Hverfisgata 94, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Guðmundur Th Jónsson

Sigríður Kjartansdóttir

MYNDIR

DEILA

411

315 Skoðendur

Skráð 10. nóv. 2026

fjölbýlishús

Hverfisgata 94

101 Reykjavík

114.900.000 kr.

938.725 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2500408

Fasteignamat

107.850.000 kr.

Brunabótamat

89.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2018

122,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega fallega, vandaða og vel skipulagða 122,4 fermetra 3ja herbergja íbúð á 2. hæð á Hverfisgōtu 94 í vönduðu og glæsilegu fjölbýlishúsi með lyftu, vel staðsettu í miðborg Reykjavíkur. Sér bílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu fylgir íbúðinni. Íbúðinni fylgja bæði hellulögð og skjólsæl verönd til suðurs og svalir til norðurs með viðarklæddu gólfi. Eignin er laus til afhendingar við undirritun kaupsamnings.

Mikið er lagt upp úr hönnun hússins, jafnt að utan sem innan. Húsið er einangrað og klætt að utan með viðhaldslitlum og fallegum efnum. Byggingin er U-laga og rammar inn sameiginlegan skjólgóðan sameiginlegan suður garð.

* Sérsmíðaðar vandaðar innréttingar úr svartbæsaðri eik, sem ná upp í loft
* Gólhitalagnir eru í íbúðinni með sér stýringu fyrir hvert rými
* Bæði svalir til norðurs með viðarklæddu gólfi og hellulögð og skjólsæl verönd til suðurs
* Borðplötur úr kvartsteini á eldhúsinnréttingu og eyju í eldhúsi og á innréttingu í baðherbergi
* Myndavélakerfi er við inngang íhúsið og myndavéladyrasími, rafmagnsopnun með talnastýringu er á hurðum í sameign.
* Sameign hússins er mjög snyrtileg og bílakjallari er lokaður og upphitaður. Tengi fyrir hleðslustöð er komið að sérbílastæði íbúðarinnar

Nánari lýsing:
Forstofa, parketlögð og rúmgóð með miklum fataskápum.
Barnaherbergi, stórt, parketlagt og með fataskápum.
Hjónaherbergi, stórt, parketlagt og með miklum fataskápum. Úr hjónaherbergi er útgengi á hellulagða og skjósæla verönd til suðurs og þðan í saeiginlegan garð.
Baðherbergi, rúmgott, flísalagt gólf og veggir, handklæðaofn, vegghengt wc, stór flísalögð sturta með sturtugleri og innrétting með quartz á borðum.
Þvottaherbergi, rúmgott og flísalagt með miklum innréttingum með vinnuborði, vaski og stæðum fyrir vélar í vinnuhæð.
Samliggjandi stofur, parketlagðar og stórar með innfelldri lýsingu í loftum að hluta.
Eldhús, opið við stofur og með mjög fallegum og miklum dökkbæsuðum viðarinnréttingum með flísum á milli skápa, kvartsteini á borði, tveimur innbyggðum ísskápum, innbyggðri uppþvottavél og spanhelluborði. Stór eyja er í eldhúsi með kvartsteini á borði, vaski og áfastri borðaðstöðu.
Úr eldhúsi og stofum er útgengi á rúmgóðar svalir til norðurs með viðarklæddu gólfi og glerhandriði.

Í kjallara hússins eru:
Sér bílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu þar sem lagt hefur verið fyrir rafhleðslustöð. Stæðið er merkt B3.
Sérgeymsla, 5,6 fermtetrar að stærð er vel staðsett innaf bílastæði í bílageymslu.

Á 1. hæð hússins eru:
Sameiginleg hjólageymsla, með útgengi á baklóð.
Sameiginlegt líkamsræktarrými, er innaf hjólageymslu og er það með tækjum.

Sameiginleg mjög falleg lóð til suðurs með hellulögn og tyrfðum flötum.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í hjarta miðborgarinnar þaðan sem stutt er í alla þjónustu, veitingahús, söfn o.fl.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.