Bláhamrar 4, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

484

406 Skoðendur

Skráð 9. okt. 2026

fjölbýlishús

Bláhamrar 4

112 Reykjavík

64.900.000 kr.

636.899 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2038977

Fasteignamat

58.100.000 kr.

Brunabótamat

49.110.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1989

101,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Bílskúr

Hjólastólaaðgengi

Lyfta

Lýsing

Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu Bláhamra 4, 112 Reykjavík, íbúð merkt 02-01. Falleg og rúmgóð 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í lyftuhúsnæði. Gluggar í þrjár áttir. Verönd/þaksvalir sem snýr til suðurs. Birt stærð eignar samkvæmt þjóðskrá er 101,9 fm þar af 76,1 fm og bílastæði í lokuðum bílakjallara skráð 25,8 fm. Eignin getur verið laus fljótlega.
ATH Möguleiki er á að bæta við auka svefnherbergi. BÓKIÐ SKOÐUN: Elín Alfreðsdóttir lgf í síma 8993090 eða elina@valholl.is
Nánari lýsing:
Forstofa: gengið er inn um sérinngang frá svölum inn í afar rúmgóða flísalagða forstofu.
Eldhús: stílhreint eldhús með miklu skápaplássi og eyju sem hægt er að sitja við. Parket á gólfi og flísar á vegg yfir helluborði og vask. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Opnanlegur gluggi sem snýr til norðurs.
Gangur: á vinstri hönd frá forstofu er síðan gengið inn um parketlagðan gang með góðum fataskáp. Þaðan er innangengt inn á bað og svefnherbergi.
Baðherbergi: flísalagt gólf og fibo trespo á veggjum. Snyrtileg hvít innrétting og speglaskápur. Vegghengt klósett og sturtubotn með glerskilrúmi. Opnanlegur gluggi sem snýr til austurs.
Svefnherbergi: fallegt parketlagt svefnherbergi með stórum spegla fataskáp og glugga sem snýr til suðurs.
Borðstofa/Stofa: einstaklega rúmgóð, parketlögð stofa með stórum gluggum sem snúa til suðurs.
Verönd: gengið er út á verönd/þaksvalir sem hefur verið í sameiginlegri notkun 3ja íbúða á hæðinni, staðsett ofan á bílastæðahúsinu. Veröndin snýr til suðurs og er því afar veðursæl.
Geymsla: sér geymsla í kjallara er 5,3 fm.
Bílastæði: eigninni fylgir bílastæði í lokuðu bílastæðahúsi.
Sameign: Hægt að ganga inn í sameign bæði norðan megin og sunnan megin við húsið, sjálfvirkir hurðaopnarar.
Sameiginlegt þvottaherbergi staðsett á jarðhæð. Snyrtilegt með máluðu gólfi. Tvær iðnaðarþvottavélar og þurrkari í eigu húsfélagsins. Vinnuborð og þvottasnúrur.
Rúmgóð vagna- og hjólageymsla.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá 74.900.-