Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
749
604 Skoðendur
Skráð 10. júl. 2025
fjölbýlishús
Öldugrandi 1
107 Reykjavík
69.900.000 kr.
619.681 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2023593
Fasteignamat
69.100.000 kr.
Brunabótamat
48.990.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1983
112,8 m²
3 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: ÚTSÝNI - SUÐUR SVALIR - STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU
Björt og falleg íbúð með sjávarútsýni og bílastæði í bílakjallara.
Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gígja löggiltur fasteignasali í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Um er að ræða 2ja herbergja íbúð, var áður 3ja en lítið mál að breyta aftur í fyrra horf. íbúðin er á 2.hæð með sérinngangi af svölum og svölum til suðurs úr stofu.
Íbúðin er 87,0 fm. Geymsla er 15,2 fm. Einungis hluti geymslustærðar skráður.
Stæði merkt 125 er 25,8 fm.
2025 verið er að vinna í gluggaskiptum þar sem þess gerist þörf. Gluggaskipti eru greidd af núverandi eiganda.
2015 var húsið múrviðgert, málað, þakjárn endurnýjað og þakkantur klæddur
2014 var skipt um teppi og stigagangur málaður, póstkassar endurnýjaðir, stigahandrið og endurnýjun á hurðum og körmum inn í húsið.
Frábær staðsetning þar sem stutt er fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjóinn.
Stutt er í verslun og þjónstu, leikskóla og grunnskóla. Íþróttasvæði og sundlaug í göngufjarlægð.
Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gígja löggiltur fasteignasali í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Nánari lýsing:
Eignin skiptist eftirfarandi: forstofa, eldhús, baðherbergi, svefnherbergi og mjög rúmgóða stofu. Íbúðin er upphaflega teiknuð sem 3ja herbergja en búið er að færa eldhús inn í annað herbergið og eldhúsrýmið því samliggjandi stofu og mögulegt er að loka því og nota sem svefnherbergi.
Forstofa: Komið er inn í forstofu með sérinngangi frá opnum svölum. Flísar eru á gólfi og fjórfaldur fataskápur.
Eldhús: Eldhúsið var gert árið 2006. Ljós falleg innrétting með góðu skápaplássi og með kvartsstein á borði. Ofninn er í vinnuhæð, spanhelluborð með viftu yfir og uppþvottavél 2019 fylgir. Flísar eru á gólfi og pláss fyrir litið borð við glugga með glæsilegu útsýni út á sjó.
Stofa: Stofan er einstaklega rúmgóð og björt með glugga á þrjá vegu. Parket er á gólfi og útgengt út á rúmgóðar suðursvalir sem snúa inní bakgarð. Í enda stofunnar var áður eldhús og mögulegt er að loka af herbergi á því svæði. Kvartssteinn er í öllum gluggakistum í íbúðinni.
Baðherbergi: Baðherbergið var endurnýjað 2019. Flísar eru á gólfi og veggjum, sturtuklefi og upphengt salerni. Ljós innrétting og tengi er fyrir þvottavél.
Svefnherbergi: herbergið er rúmgott með parketi á gólfi og fjórföldum fataskáp sem nær uppí loft.
Sameign: í sameign er stór sérgeymsla 15 fm sem er ekki inni í fermetrafjölda eignarinnar sem fylgir eigninni, sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegt þvottaherbergi með stórri þvottavél og þurrkara í eigu húsfélagsins.
Stæði í lokuðum bílakjallara fylgir eigninni nr.125 og er vel staðsett beint á móti inngangi inn í stigagang. Þvottastæði er innaf bílakjallaranum.
Niðurlag: þetta er virkilega björt og falleg íbúð með óhindruðu sjávarútsýni og frábærlega staðsett þar sem örfáir metrar eru í verslun og þjónustu.
Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gígja löggiltur fasteignasali í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Björt og falleg íbúð með sjávarútsýni og bílastæði í bílakjallara.
Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gígja löggiltur fasteignasali í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Um er að ræða 2ja herbergja íbúð, var áður 3ja en lítið mál að breyta aftur í fyrra horf. íbúðin er á 2.hæð með sérinngangi af svölum og svölum til suðurs úr stofu.
Íbúðin er 87,0 fm. Geymsla er 15,2 fm. Einungis hluti geymslustærðar skráður.
Stæði merkt 125 er 25,8 fm.
2025 verið er að vinna í gluggaskiptum þar sem þess gerist þörf. Gluggaskipti eru greidd af núverandi eiganda.
2015 var húsið múrviðgert, málað, þakjárn endurnýjað og þakkantur klæddur
2014 var skipt um teppi og stigagangur málaður, póstkassar endurnýjaðir, stigahandrið og endurnýjun á hurðum og körmum inn í húsið.
Frábær staðsetning þar sem stutt er fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjóinn.
Stutt er í verslun og þjónstu, leikskóla og grunnskóla. Íþróttasvæði og sundlaug í göngufjarlægð.
Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gígja löggiltur fasteignasali í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Nánari lýsing:
Eignin skiptist eftirfarandi: forstofa, eldhús, baðherbergi, svefnherbergi og mjög rúmgóða stofu. Íbúðin er upphaflega teiknuð sem 3ja herbergja en búið er að færa eldhús inn í annað herbergið og eldhúsrýmið því samliggjandi stofu og mögulegt er að loka því og nota sem svefnherbergi.
Forstofa: Komið er inn í forstofu með sérinngangi frá opnum svölum. Flísar eru á gólfi og fjórfaldur fataskápur.
Eldhús: Eldhúsið var gert árið 2006. Ljós falleg innrétting með góðu skápaplássi og með kvartsstein á borði. Ofninn er í vinnuhæð, spanhelluborð með viftu yfir og uppþvottavél 2019 fylgir. Flísar eru á gólfi og pláss fyrir litið borð við glugga með glæsilegu útsýni út á sjó.
Stofa: Stofan er einstaklega rúmgóð og björt með glugga á þrjá vegu. Parket er á gólfi og útgengt út á rúmgóðar suðursvalir sem snúa inní bakgarð. Í enda stofunnar var áður eldhús og mögulegt er að loka af herbergi á því svæði. Kvartssteinn er í öllum gluggakistum í íbúðinni.
Baðherbergi: Baðherbergið var endurnýjað 2019. Flísar eru á gólfi og veggjum, sturtuklefi og upphengt salerni. Ljós innrétting og tengi er fyrir þvottavél.
Svefnherbergi: herbergið er rúmgott með parketi á gólfi og fjórföldum fataskáp sem nær uppí loft.
Sameign: í sameign er stór sérgeymsla 15 fm sem er ekki inni í fermetrafjölda eignarinnar sem fylgir eigninni, sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegt þvottaherbergi með stórri þvottavél og þurrkara í eigu húsfélagsins.
Stæði í lokuðum bílakjallara fylgir eigninni nr.125 og er vel staðsett beint á móti inngangi inn í stigagang. Þvottastæði er innaf bílakjallaranum.
Niðurlag: þetta er virkilega björt og falleg íbúð með óhindruðu sjávarútsýni og frábærlega staðsett þar sem örfáir metrar eru í verslun og þjónustu.
Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gígja löggiltur fasteignasali í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
30. júl. 2021
44.450.000 kr.
51.500.000 kr.
112.8 m²
456.560 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
