Heiðargerði 114, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Tinna Bryde

MYNDIR

DEILA

2258

1789 Skoðendur

Skráð 23. okt. 2025

fjölbýlishús

Heiðargerði 114

108 Reykjavík

59.900.000 kr.

770.914 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2033618

Fasteignamat

55.350.000 kr.

Brunabótamat

34.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1957

77,7 m²

2 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sérinngangur

Opið hús: 26. október 2025 kl. 14:15 til 14:45

Opið hús: Heiðargerði 114, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 26. október 2025 milli kl. 14:15 og kl. 14:45.

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Smekkleg þriggja herbergja íbúð í fallegu þríbýli í fjölskylduvænu og vinsælu hverfi í Gerðunum í Reykjavík.

** 2 svefnherbergi
** Sérinngangur
** Rafmagn tekið í gegn 2020
** Ofnalagnir endurnýjaðar 2017
** Nýjar drenlagnir 2013 og skólplagnir 2016
** Frábær fyrstu kaup

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****

Birt stærð eignarinn skv. Þjóðskrá Íslands er 77,7m2.
Eignin skiptist í 2 svefnherbergi, rúmgóða stofu, tvískipt baðherbergi, gott eldhús, geymslu innan íbúðar og sameiginlegt þvottahús.

Nánari lýsing:
Anddyri er flísalagt og opið inn í eldhús.
Eldhúsið er snyrtilegt með góðri innréttingu með góðu vinnuplássi. Flísar á vegg og góð aðstaða fyrir lítið eldhúsborð.
Svefnherbergi I er innaf gangi með fatahengi. Parketi á gólfi
Baðherbergi er skipti upp í tvö rými en á ganginum er að finna flísalagt baðherbergi með "walk-in" sturtu og snyrtilegri innréttingu.
Salernið er gegnt hjónaherbergi, upphengt og flísar á gólfi.
Svefnherbergi II, hjónaherbergið er mjög rúmgott með góðum skápum. Parketi á gólfi.
Stofan er rúmgóð, björt og með glugga á tvenna vegu. Parket á gólfi
Geymsla í hitakompu, innan íbúðar, og úr íbúðinni er innangengt í sameiginlegt þvottahús.

Framkvæmdir síðustu ára:
2013 voru lagðar nýjar drenlagnir
2016 og 2017 var skipt um skólplagnir í öllu húsinu og út í götu. Gólfflísar settar við útidyr. Baðherbergi tekið í gegn og flísalagt. Nýtt salerni og klósettkassi. Þak yfirfarið og málað
2020 voru raflagnir yfirfarnar og dregið í nýtt. Nýir vaskar á salerni og baðherbergi.

Góð 3 herbergja íbúð í fjölskylduvænu umhverfi þar sem afar stutt er að sækja alla þjónustu, leik, grunn og menntaskóla sem og verslanir, kaffihús og veitingastaði. Tilvalin fyrir fyrstu kaupendur.

Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.