Gráhella 39, 800 Selfoss

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Snorri Sigurðsson

MYNDIR

DEILA

423

350 Skoðendur

Skráð 30. jan. 2025

raðhús

Gráhella 39

800 Selfoss

59.900.000 kr.

653.217 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2362016

Fasteignamat

57.900.000 kr.

Brunabótamat

44.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2017

91,7 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Guðný Guðm., lögg. fast.s. s. 821-6610 og fasteignasalan Heimaland ehf. kynna vel skipulagt nýlegt raðhús með nýjum ca 40 fm lokuðum sólpalli og geymslu húsi, 3 góðum svefnherbergjum, opnu alrými með stofu borðstofu og eldhúsi, forstofu, baðherbergi og geymslu innan íbúðar á Selfossi á eignalóð. Eignin Gráhella 39 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 236-2016, birt stærð 91.7 fm. Húsið er byggt 2017.

Nánari upplýsingar veitir Guðný Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8216610, tölvupóstur gudny@heimaland.is.

Elshúsið er opið við borðstofu og stofu með málaðri sléttri innréttingu, hvítum efriskápum, hvítri borðplötu og svörtum neðriskápum.
Borðstofa og stofa eru með stórum glugga og útgang á sólpallinn.
Lítill gangur er með hurðum inn í geymsluna, hjónaherberið og baðherbergið.
Baðherbergi er rúmgott með "walk in" sturtu, upphengdu salerni og vask í rúmgóðri svartmálaðri innréttingu, farið er að sjá á málningu. Tenging fyrir þvottavél og þurkara inn á baðherberginu. Gráar flísar á veggjum upp í loft á sturtusvæðinu. Hvítur handklæðaofn, hvítt salerni og handvaskur.
Svefnherbergin er þrjú og er stór fataskápur í stærsta herberginu.
Forstofa með fartahengi. Geymsla innan íbúðar er gluggalaus með lítilli innréttingu, einnig nýtt sem vinnurými í dag.
Íbúðin var máluð 2023.
Innihurðar, innréttingar og gólfefni: Innihurðar eru ljósar viðarhurðar með liggjandi panel. Svefnherbergisskápur er einnig ljóls með liggjandi panel. Eldhús- og baðinnrétting eru svartar og hvítar. Gólfefni er ljóst parket á alrými og svefnherbergjum. Gráar flísar á forstofu, baði og geymslu.

Hús og lóð: Húið er viðhaldslétt að utan, flísalagt með gráum flísum. Dyrabjalla fjarlægð og sett dyramyndavél sem fylgir með íbúðinni ( það þarf bara að tengja hana við rafmagn, annars þarf alltaf að hlaða hana).
Lóð framantil er með steyptu plani og stæði við inngang fyrir tvo bíla. Bakatil sumarið 2022 var smíðaður 40 fm sólpallur, lokaður með 1,80 m hárri girðingu, hurð út af pallinum, rafmagn sett hringinn um girðingu fyrir lýsingu, tenging fyrir pott undir pallinum. Sumarið 2023 var smíðuð 4 fm köld geymsla á horni palls úr vatnsheldu pallaefni og bárujárn á þaki.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv. verðskrá.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskildu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Heimaland hvetur því viðskiptavini sína og væntanlega kaupendur af fasteignum að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir tilboðsgerð eða eftir atvikum fyrir kaupsamningsgerð. Ef þurfa þykir ættu væntanlegir kaupendur að leita til þar til bærra sérfræðinga um aðstoð við slíka skoðun.