Rauðarárstígur 41, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

413

347 Skoðendur

Skráð 4. júl. 2025

fjölbýlishús

Rauðarárstígur 41

105 Reykjavík

89.500.000 kr.

864.734 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2011270

Fasteignamat

75.650.000 kr.

Brunabótamat

52.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1987

103,5 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Betri Stofan fasteignasala og Þórhallur Biering sími 896-8232 kynna: Rauðarárstígur 41, 103,5 fermetra, 5 herbergja íbúð í miðbæ Reykjavíkur með stæði í bílageymslu.
Falleg, nýuppgerð og vel skipulögð í íbúð á vinsælum stað í hjarta miðborgarinnar.

Gengið er inn í íbúðina af svölum á annarri hæð og er hún á tveimur hæðum. Fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi, stofa og eldhús, ásamt stæði í bílakjallara.

Aðalhæð: Gengið er inn um sérinngang af svalagangi inn í forstofu. Á hæðinni eru eitt svefnherbergi, rúmgott baðherbergi, eldhús og stofa sem flæða saman. Tenging er fyrir þvottavél og þurrkara í sérstökum skáp í eldhúsinnréttingunni. Svalir eru út af stofunni og er þaðan útsýni að Hallgrímskirkju.
Efri hæð: Gengið er upp fallegan viðarstiga, á hæðinni eru þrjú svefnherbergi, baðherbergi með sturtu. Góð lofthæð.
Íbúðin er öll með harðparketi fyrir utan flísalögð baðherbergin.

Fermetrafjöldinn er skráður 103,5 fermetrar, gólfflötur er þó stærri þar sem hluti er undir súð. / miðast við 1,8 m.

Geymsla er á jarðhæð, ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu og sameiginlegri dekkjageymsla. Fjarstýrð hurðaropnun og öryggismyndavélar í bílageymslu. Sameiginlegur garður er með leiksvæði fyrir börn.

Rólegt hverfi þar sem stutt er í alla þjónustu, Kjarvalsstaði, Klambratún, verslanir og veitinga-og kaffihús svo eitthvað sé nefnt. 8 mín. gangur er í Sundhöllina og leikskólana Nóaborg og Klambra, 10 mín. gangur í Austurbæjarskóla og 12 mín. gangur í Háteigsskóla og Ísaksskóla,
Mikil uppbygging er á svæðinu, Hlemmur mathöll er í næsta nágrenni, einnig nýtt torg sem og Borgarlínan.

Íbúðin var öll tekin í gegn og því lokið í árslok 2023. Nýir gluggar á efri hæð og skipt um þakjárn 2023. Húsið var málað sumarið 2021.
2016 gluggar, hurðir og járnhandrið í húsinu máluð.Húsið er byggt 1987.

Allar nánari upplýsingar gefur:
Þórhallur Biering löggiltur fasteignasali í síma 896-8232 eða thorhallur@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.