Skyggnisbraut 2, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

1742

1360 Skoðendur

Skráð 27. jan. 2025

fjölbýlishús

Skyggnisbraut 2

113 Reykjavík

79.900.000 kr.

727.025 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2356412

Fasteignamat

78.750.000 kr.

Brunabótamat

62.420.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2016

109,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Vel skipulögð og björt fjögurra herbergja endaíbúð, sannkölluð útsýniseign í nýlegu lyftuhúsi.
Húsið er staðsett efst á hæðinni við Úlfarsárdal í Reykjavík.

* Bílastæði í lokuðum bílakjallara
* Einstakt útsýni til suðurs og austurs
* Fordæmi eru fyrir leyfi fyrir gæludýrum í stigagangi
* Afhending getur verið fljótlega eftir kaupsamning
* Rúmgott þvottahús og geymsla innan íbúðar
* Innréttingar frá HTH

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 109,90 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 78.750.000 kr.

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu / borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílastæði.
Anddyri er með fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús er með L-laga innréttingu, gott skápapláss, bakarofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur með frysti og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er í rúmgóðu alrými með eldhúsi með stórbrotnu útsýni frá gluggum og útgengt út á svalir til suð-austurs.
Svefnherbergin eru þrjú með fataskápum og parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með "walk-in" sturtu, upphengdu salerni, háum skáp og innréttingu með skápum og handlaug.
Þvottahús er flísalagt með rúmgóðri innréttingu fyrir vélar í vinnuhæð og skolvaski.
Geymsla er með parket á gólfi. Fordæmi eru í öðrum eignum að nýta sem skrifstofu eða svefnrými.
Sér-bílastæði er í bílakjallara þar sem hefur verið lagt rafmagsnkapall fyrir 3ja fasa hleðslustöð.
Í sameign á jarðhæð er sameiginleg vagna og hjólageymsla.

Frábær staðsetning í vinsælu og nýlegu hverfi í Úlfarsárdal í Reykjavík. Stutt er að sækja grunnskóla, leikskóla, íþróttir og fallegar gönguleiðir svo fátt eitt sé nefnt. Þá er einnig margvísleg verslun og þjónusta á næsta leiti.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.