Prima fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson lgf kynna fallega íbúð við Andrésbrunn 13 eign merkt 201 fastanúmer 2262042 ,113 Reykjavík eignin telur 94,2 fm þriggja herbergja íbúð á 2. hæð í fjölskylduvænu hverfi, sér bílastæði er í bílageymslu.

MJÖG GÓÐ ÞRIGGJA HERBERGJA ÍBÚÐ Á 2.HÆÐ, LYFTA ER Í HÚSINU.
Skipulag telur: Forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottaherbergi, ásamt alrými með eldhúsi, borðstofu, stofu og útgengi á svalir.

Nánari lýsing: 
Forstofa með fataskáp sem nær til lofts.
Svefnherbergin eru tvö bæði með rúmgóðum fataskápum.
Stofa og borðstofa liggja saman og mynda alrými eignarinnar með útgengi á suður svalir.
Eldhús með góðu skápaplássi, flísalagt á milli skápa.
Baðherbergi með baðkari, innréttingu og veggskáp, flísalagt í hólf og gólf.
Þvottaherbergi er innan íbúðar með hillum.
Gólfefni íbúðar er parket, flísar eru á þvottaherbergi og baðherbergi.

Með íbúðinni fylgir bílastæði (aðstaða) í bílskúr sem er sameiginlegur, sérgeymsla er í sameign sem telur 7,2 fm að stærð ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu í sameign. 
Stigagangur er snyrtilegur með teppi á gólfum. Myndavéladyrasími er í íbúð.
Búið er að setja upp 16 ampera tengi fyrir rafmagnsbíl í bílskúr sem er tengdur inná íbúðina.
Skipt um allt á þakinu haustið 2024.
Stutt er i alla helstu þjónustu, fallegt útsýni og fallegar gönguleiðir.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Nánari upplýsingar veita:
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali
s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.