Björgvin Þór Rúnarsson  lgf og Prima Fasteignasala kynna í einkasölu Hjaltabakki 12 íbúð 301, eignin telur 102,3 fm, 4ra herbergja íbúð á þriðjuhæð í góðu fjölbýli, bæði íbúðin og fjölbýlið hafa verið endurnýjuð. 

Íbúðin er nýlega endurnýjuð að miklu leyti og húsið meira og minna allt verið endurnýjað m.a. gluggar og hurðir í sameign.
Lagt hefur verið nýtt gólfefni, nýjar hurðir í íbúð, íbúðin öll  nýmáluð, ný eldhúsinnrétting og tæki sett upp.

Íbúðin skiptist í rúmgóða stofu með útgengi út á vestur svalir, rúmgott eldhús sem er opið í stofu, 3 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi er með dúk á gólfi og flísum að hluta á veggjum,baðkari og tengi fyrir þvottavél. Nýlega búið að skipta um alla glugga, mála og taka stigagang, mála hann og leggja nýtt teppi.

Nánari lýsing:
Forstofa / hol  rúmgott og parketlagt með skáp
Eldhús með nýrri innréttingu og nýjum tækjum og innbyggðri uppþvottavél sem fylgir.
Baðherbergi er með nýlegum dúk á gólfi, baðkari og er tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Stofan er björt og er sameiginleg eldhúsi og borðstofu. Útgengt á svalir með útsýni yfir snyrtilegan og skjólgóðan garð með leiktækjum.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum fataskápum.
Barnaherbergin eru tvö, bæði mjög rúmgóð og bæði með fataskápum
Gólfefni: Nýtt gólfefni er á íbúðinni, parket og dúkur á baðherbergi.
Þvottahús: Stórt og snyrtilegt þvottahús og þurrkherbergi er í sameign.
Geymsla: sérgeymsla 7,1 fm  í sameign.
Sameign: þvottaherbergi. Hjóla og vagnageymsla auk þvottahúss.

Framkvæmdir fullkláraðar utanhúss: Nýjir gluggar, svalahurð og allt tréverk endurnýjað og álklætt. þak yfirfarið og málað. Steypuskemmdir lagaðar og húsið málað, klæðning sett á austurhlið blokkar í samræmi við klæðningu á vesturgöflum. Útihurðir í sameign endurnýjaðar.

Nánari upplýsingar veitir.
Björgvin Þór Rúnarsson lgf.
bjorgvin@primafasteignir.is
00354-855-1544.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.