Prima Fasteignasala kynnir eignina Álfaskeið 78,nánar tiltekið eign merkt 103, fastanúmer 2072929 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi

EIGNIN GÆTI VERIÐ LAUS TIL AFHENDINGAR FLJÓTLEGA EFTIR KAUPSAMNING.

Bílskúrsréttur fylgir íbúðinni.
Gluggaskipti árið 2017 svefnherbergjamegin
Geymslan máluð 2017
Skipt um blöndunartæki í baði 2018.
Gert við sprungur að framan á blokkinni  (verk í vinnslu búið að greiða)
Nýtt parket og gólflistar 2022 
Búið að loka fyrir ruslarennuna frammi á gangi verið að klára.
Rafmagnstenglar endurnýjaðir 2017
Íbúðin máluð og veggir sparstlaðir árið 2017 veggir voru hraunaðir áður

Íbúðin skiptist í forstofuhol, tvö svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofu.
Eignin er skráð 92,6 m2, þar af íbúð 87,2 m2 og geymsla 5,4 m2 
Það sem er búið að gera fyrir eignina og húsið á liðnum árum að sögn eiganda er.

Nánari lýsing eignar
Komið er inn í hol með flísum og parketi á gólfi.
Á hægri hönd er eldhús með U-laga innréttingu og borðkrók, flísar á gólfi.
Við hlið eldhúss er komið inn á gang með fataskáp og parketi á gólfi.
Á gangi er flísalagt baðherbergi með innréttingu og baðkari.
Tvö góð svefnherbergi með parketi á gólfi. Fataskápur er í hjónaherbergi.
Úr holi er gengið inn í stofu með parketi á gólfi.
Í kjallara er sérgeymsla, sameiginleg vagna- og hjólageymsla og sameiginlegt þvottahús. 
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Nánari upplýsingar veitir.
Björgvin Þór Rúnarsson
bjorgvin@primafasteignir.is
00354-855-1544

Prima fasteignasala
Suðurlandsbraut 6.
108 Reykjavík


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.