Melbraut 3, 250 Garður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ingibjörg Reynisdóttir

Ellert Bragi Sigurþórsson

Daði Runólfsson

MYNDIR

DEILA

488

426 Skoðendur

Skráð 26. ágú. 2025

einbýlishús

Melbraut 3

250 Garður

89.900.000 kr.

348.991 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2095639

Fasteignamat

59.200.000 kr.

Brunabótamat

104.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1943

257,6 m²

8 herb.

3 baðherb.

9 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Laus strax

Lýsing

Gimli fasteignasala og Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse kynna til sölu eða leigu: Melbraut 3, 250 Garður. Reysulegt 258fm einbýli sem í dag eru búið að skipta í tvær 129fm íbúðir. Húsið, sem var mikið endurnýjuð 2022 stendur á 1310fm lóð. Eignin getur afhenst við kaupsamning. Í húsinu er aðstaða fyrir 16 einstaklinga og selst húsið með húsgögnum og öðrum búnaði.

Bókið skoðun hjá Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse í síma 7927576, eða gudmunda@gimli.is

Húsið getur fengist leigt til sex mánaða, leiguverð er kr. 700.000.

Nánari lýsing: Húsið, sem er staðsteypt er byggt 1943 og skráð skv. fasteignaskrá 257,6fm er staðsteypt, hæð og kjallari. Upphaflega er húsið nýtt sem einbýli en í dag
eru í húsinu íbúð á hæð með stofu, eldhúsi, fjórum rúmgóðum svefnherbergjum og baðherbergi.
Íbúð á neðri hæð/kjallar er með sér inngang á gaflihússins. Á neðri hæð eru fimm rúmgóð herbergi, eldhús með búri, baðherbergi og þvottahús. Möguleiki er að útbúa annað salerni/baðherbergi.
Eignin býður því upp á marga nýtingarmöguleika t.a.m. sem stórt einbýli, einbýli með aukaíbúð eða tvær góðar íbúðir. Möguleiki er á góðum leigutekjum
þar sem í húsinu er alls 9 herbergi og möguleiki að bæta við tveimur auka herbergjum. Árið 2022 var húsið mikið endurnýjað að innan, rafmagn ver
endurnýjað, eldhús og baðherbergi endurnýjuð að hluta, skipt var um gólfefni, eignin var öll lagfærð og máluð auk þess sem gluggar voru lagfærðir eftir
þörfum.
Komið er að viðhaldi á húsinu að utan en ganga þarf frá lagfæringu á gluggum auk þess sem mála þarf húsi og þak.

Nánari upplýsingar veitir: Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 7927576, tölvupóstur gudmunda@gimli.is eða
gimli@gimli.is

Eignin Melbraut 3 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 209-5639, birt stærð 257.6 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse í síma 7927576, eða gudmunda@gimli.is

Nánari upplýsingar veitir: Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 7927576, tölvupóstur gudmunda@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...