Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
661
550 Skoðendur
Skráð 19. feb. 2025
raðhús
Hraunbær 19
110 Reykjavík
114.900.000 kr.
715.442 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2044411
Fasteignamat
97.600.000 kr.
Brunabótamat
81.360.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1967
160,6 m²
4 herb.
2 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Domusnova og Ingunn Björg kynna fallegt, vel skipulagt og mikið endurnýjað raðhús á einni hæð með bílskúr ásamt rúmgóðri afgirtri baklóð með skjólsælli verönd og garði sem snýr til suðurs. Húsið er á fjölskylduvænum stað í lokuðum botnlanga við Hraunbæ í Reykjavík. Skv. skráningu HMS er eignin samtals 160,6 fm2 að stærð og skiptist í 139,9 fm2 íbúðarrými og 20,7 fermetra sérstæðan bílskúr.
Aðkoma að húsinu er mjög snyrtileg.
Að sögn seljenda hefur eignin verið töluvert endurnýjuð á undanförnum árum.
Forstofa: Flísar á gólfi.
Gestasnyrting: Flísar á gólfi og veggjum, vaskur, upphengt salerni, gluggi með opnanlegu fagi.
Hol: Rúmgott, flísar á gólfi, góður fataskápur, útgengt út á skjólgóða afgirta suðurverönd og í garð.
Eldhús: Falleg eikarinnrétting með góðu skápaplássi, granítborðplötur. Tengi fyrir uppþvottavél. Dúkur á gólfi. Innangengt í þvottahús frá eldhúsi.
Þvottahús: Fín innrétting með háskáp, skáp fyrir þvottavél, vinnuborð með vaski og efri og neðri skápum. Búr er inn af þvottahúsi. Útgengi er úr þvottahúsi á framhlið húss.
Stofa/ borðstofa: Mjög rúmgóð og björt. Parket á gólfi.
Svefngangur: Á teikningu eru 4 herbergi í þessu rými en tvö herbergi hafa verið fjarlægð, auðvelt að breyta aftur og bæta við tveimur barnaherbergjum líkt og teikningar gera ráð fyrir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart, góðir skápar, parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott, parket á gólfi.
Baðherbergi: Fín innrétting, sturta, handklæðaofn, upphengt salerni,flísalagt í hólf og gólf. Gluggi með opnanlegu fagi.
Verönd: Afgirt og einstaklega skjólgóð verönd sem snýr til suðurs. Garður liggur frá verönd að skjólveggjum sem eru með hliði sem opnast út að Rofabæ.
Bílskúr: Sérstæður bílskúr. Nýleg rafdrifin bílskúrshurð ásamt nýlegri inngangshurð og gluggum sem snúa til suðurs. Hellulögð stétt og garður er fyrir framan hús sem liggur að bakhlið bílskúrs, innangengt er í bílskúr að aftan um inngangshurð. Stærð 20,7 fm2.
Geymsla: Gengið er í geymslu um hurð við hlið inngangs í húsið. Rúmgott geymsluloft er yfir geymslu. Þetta rými er ekki skráð inn í fermetratölu eignarinnar skv. skráningu HMS.
Athygli er vakin á því að seljandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir því ekki ástand hennar að öðru leyti en fram kemur í söluyfirlitinu. Væntanlegum kaupendum er því bent á að skoða eignina með það í huga.
Ath! Húsið er ekki skv. upprunalegum teikningum.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Aðkoma að húsinu er mjög snyrtileg.
Að sögn seljenda hefur eignin verið töluvert endurnýjuð á undanförnum árum.
- 2006 Forhitari fyrir neysluvatn settur upp.
- 2006 Sett upp ný innrétting ásamt tækjum í eldhúsi og þvottahúsi.
- 2006 Rafmagnstafla endurnýjuð ásamt raflögnum.
- 2007 Bæði baðherbergi endurnýjuð, innréttingar, tæki og flísar.
- 2012 Ný verönd ásamt skjólveggjum.
- 2013 Lagt nýtt parket ásamt flísum í forstofu. Skipt um innihurðar og þær stækkaðar í 90 sm. Fataskápar endurnýjaðir.
- 2015 Pallur byggður fyrir framan hús.
- 2016 Húsið málað að utan ásamt þaki.
- 2017 / 2018 Skipt um hurðar ásamt gluggum í bílskúr.
- 2021 Skipt um svalahurð ásamt glugga við hana.
- 2021 / 22 Skólplagnir endurnýjaðar út í brunn. Settar nýjar flísar á hol.
- 2021 / 22 Bílskúr málaður að utan.
- 2024 Skipt um ofn í holi.
Forstofa: Flísar á gólfi.
Gestasnyrting: Flísar á gólfi og veggjum, vaskur, upphengt salerni, gluggi með opnanlegu fagi.
Hol: Rúmgott, flísar á gólfi, góður fataskápur, útgengt út á skjólgóða afgirta suðurverönd og í garð.
Eldhús: Falleg eikarinnrétting með góðu skápaplássi, granítborðplötur. Tengi fyrir uppþvottavél. Dúkur á gólfi. Innangengt í þvottahús frá eldhúsi.
Þvottahús: Fín innrétting með háskáp, skáp fyrir þvottavél, vinnuborð með vaski og efri og neðri skápum. Búr er inn af þvottahúsi. Útgengi er úr þvottahúsi á framhlið húss.
Stofa/ borðstofa: Mjög rúmgóð og björt. Parket á gólfi.
Svefngangur: Á teikningu eru 4 herbergi í þessu rými en tvö herbergi hafa verið fjarlægð, auðvelt að breyta aftur og bæta við tveimur barnaherbergjum líkt og teikningar gera ráð fyrir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart, góðir skápar, parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott, parket á gólfi.
Baðherbergi: Fín innrétting, sturta, handklæðaofn, upphengt salerni,flísalagt í hólf og gólf. Gluggi með opnanlegu fagi.
Verönd: Afgirt og einstaklega skjólgóð verönd sem snýr til suðurs. Garður liggur frá verönd að skjólveggjum sem eru með hliði sem opnast út að Rofabæ.
Bílskúr: Sérstæður bílskúr. Nýleg rafdrifin bílskúrshurð ásamt nýlegri inngangshurð og gluggum sem snúa til suðurs. Hellulögð stétt og garður er fyrir framan hús sem liggur að bakhlið bílskúrs, innangengt er í bílskúr að aftan um inngangshurð. Stærð 20,7 fm2.
Geymsla: Gengið er í geymslu um hurð við hlið inngangs í húsið. Rúmgott geymsluloft er yfir geymslu. Þetta rými er ekki skráð inn í fermetratölu eignarinnar skv. skráningu HMS.
Athygli er vakin á því að seljandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir því ekki ástand hennar að öðru leyti en fram kemur í söluyfirlitinu. Væntanlegum kaupendum er því bent á að skoða eignina með það í huga.
Ath! Húsið er ekki skv. upprunalegum teikningum.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Domusnova fasteignasala
Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
Allar myndir
