Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
270
211 Skoðendur
Skráð 20. feb. 2025
fjölbýlishús
Hringbraut 47
101 Reykjavík
57.900.000 kr.
807.531 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2027302
Fasteignamat
53.950.000 kr.
Brunabótamat
33.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1942
71,7 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Opið hús: 24. febrúar 2025
kl. 12:15
til 12:45
Opið hús: Hringbraut 47, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 07 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 24. febrúar 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Lýsing
Snyrtileg 3ja herbergja íbúð á annarri hæð við Hringbraut 47 í 101 Reykjavík.
* Frábær staðsetning í göngufæri við miðbæ Reykjavíkur og Háskóla Íslands.
* Eitt svefnherbergi og aukaherbergi í risi.
* Húsið vel viðhaldið.
EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!
Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 71.7 m2.
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi, herbergi í risi, baðherbergi, geymsla, svalir.
Lýsing eignar:
Forstofa/hol.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað. Pláss fyrir þvottavél. Vegghengt WC, baðkar með sturtu. Lítil innrétting og handklæðaofn. Flísar á gólfi.
Stofan er mjög rúmgóð og björt.
Svefnherbergi er stórt með skápum. Útgengt á bogadregnar svalir sem snúa til suðurs. Hægt er að ganga inn í svefnherbergi úr stofu og frá gangi.
Eldhús með L-laga innréttingu. Bakaraofn og helluborð. Pláss fyrir uppþvottavél. Gott skápapláss og lítið borð til þess að sitja við. Korkur á gólfi.
Herbergi í risi með glugga. Getur verið aukaherbergi eða geymsla. Sameiginlegt salerni er í risinu.
Geymsla er í sameigninni í kjallara.
Sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og hjólageymsla eru í kjallara.
* Húsið var viðgert og skeljað að nýju árið 1997.
* Húsið var háþrýstiþvegið og sílanborið árið 2012.
* Frárennslislagnir voru endurnýjaðar 2011-2012.
* Þak málað og yfirfarið 2020-2022, snjóbræðslulagnir settar á þakið.
* Skipt um flesta glugga og gler 2024
Bílastæði eru á bak við húsið og er ekið inn á bílastæði frá Furumel. Inngangur í kjallara er frá bílastæði og eru bjöllur þar einnig. Inngangur er bæði Furumelsmegin og Hringbrautarmegin. Stigagangur er dúklagður með slitsterkum linoleum dúk. Garður er sameiginlegur.
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í Vesturbæ Reykjavíkur þaðan sem stutt er í Háskóla Íslands, Vesturbæjarlaug, leikskóla, barnaskóla, gagnfræðaskóla, Melabúðini, Kaffi Vest o.fl.
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Frábær staðsetning í göngufæri við miðbæ Reykjavíkur og Háskóla Íslands.
* Eitt svefnherbergi og aukaherbergi í risi.
* Húsið vel viðhaldið.
EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!
Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 71.7 m2.
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi, herbergi í risi, baðherbergi, geymsla, svalir.
Lýsing eignar:
Forstofa/hol.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað. Pláss fyrir þvottavél. Vegghengt WC, baðkar með sturtu. Lítil innrétting og handklæðaofn. Flísar á gólfi.
Stofan er mjög rúmgóð og björt.
Svefnherbergi er stórt með skápum. Útgengt á bogadregnar svalir sem snúa til suðurs. Hægt er að ganga inn í svefnherbergi úr stofu og frá gangi.
Eldhús með L-laga innréttingu. Bakaraofn og helluborð. Pláss fyrir uppþvottavél. Gott skápapláss og lítið borð til þess að sitja við. Korkur á gólfi.
Herbergi í risi með glugga. Getur verið aukaherbergi eða geymsla. Sameiginlegt salerni er í risinu.
Geymsla er í sameigninni í kjallara.
Sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og hjólageymsla eru í kjallara.
* Húsið var viðgert og skeljað að nýju árið 1997.
* Húsið var háþrýstiþvegið og sílanborið árið 2012.
* Frárennslislagnir voru endurnýjaðar 2011-2012.
* Þak málað og yfirfarið 2020-2022, snjóbræðslulagnir settar á þakið.
* Skipt um flesta glugga og gler 2024
Bílastæði eru á bak við húsið og er ekið inn á bílastæði frá Furumel. Inngangur í kjallara er frá bílastæði og eru bjöllur þar einnig. Inngangur er bæði Furumelsmegin og Hringbrautarmegin. Stigagangur er dúklagður með slitsterkum linoleum dúk. Garður er sameiginlegur.
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í Vesturbæ Reykjavíkur þaðan sem stutt er í Háskóla Íslands, Vesturbæjarlaug, leikskóla, barnaskóla, gagnfræðaskóla, Melabúðini, Kaffi Vest o.fl.
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. apr. 2014
17.550.000 kr.
22.500.000 kr.
71.7 m²
313.808 kr.
7. maí. 2012
14.800.000 kr.
18.250.000 kr.
71.7 m²
254.533 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
