Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Elín Viðarsdóttir
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
348
300 Skoðendur
Skráð 3. mar. 2025
fjölbýlishús
Naustabryggja 4
110 Reykjavík
69.900.000 kr.
636.612 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2261705
Fasteignamat
74.450.000 kr.
Brunabótamat
57.580.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2002
109,8 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
Íbúðin er laus til afhendingar!
Valhöll fasteignasala kynnir stóra 3ja herbergja endaíbúð á jarðhæð við Naustabryggju 4 í Reykjavík. Íbúðin er með tveimur stórum svefnherbergjum og rúmgóðri stofu. Svalir og einnig sérafnotareitur út frá stofu, mögulegt að setja skjólgirðingu og pall.
Stæði í bílakjallara fylgir íbúðinni. Búið að leggja rafmagn fyrir rafmagnsbíla. Lyfta er í húsinu sem liggur niðri bílakjallara.
Eignin er skráð 109,8 fm á stærð og skiptist í 102,9 fm íbúð og 6,9 fm geymslu.
Fasteignamatið er 74.450.000 kr.
Lýsing:
Forstofa: með fataskáp og flísum á gólfi.
Svefnherbergi I: rúmgott herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: rúmgott herbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús: með eikarinnréttingu, aðstöðu fyrir uppþvottavél og flísum á gólfi og útgengi á svalir.
Stofa / borðstofa: samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi á sér afnotareit á lóð.
Baðherbergi: með innréttingu baðkari, sturtu og flísum á gólfi og veggjum.
Þvottaherbergi: er innan íbúðar með skolvaski, hillum, þvottasnúrum og flísum á gólfi.
Geymsla: 6,9 fm sérgeymsla í kjallara.
Bílastæði: sérstæði í bílakjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: Sameiginleg í kjallara.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Valhöll fasteignasala kynnir stóra 3ja herbergja endaíbúð á jarðhæð við Naustabryggju 4 í Reykjavík. Íbúðin er með tveimur stórum svefnherbergjum og rúmgóðri stofu. Svalir og einnig sérafnotareitur út frá stofu, mögulegt að setja skjólgirðingu og pall.
Stæði í bílakjallara fylgir íbúðinni. Búið að leggja rafmagn fyrir rafmagnsbíla. Lyfta er í húsinu sem liggur niðri bílakjallara.
Eignin er skráð 109,8 fm á stærð og skiptist í 102,9 fm íbúð og 6,9 fm geymslu.
Fasteignamatið er 74.450.000 kr.
Lýsing:
Forstofa: með fataskáp og flísum á gólfi.
Svefnherbergi I: rúmgott herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: rúmgott herbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús: með eikarinnréttingu, aðstöðu fyrir uppþvottavél og flísum á gólfi og útgengi á svalir.
Stofa / borðstofa: samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi á sér afnotareit á lóð.
Baðherbergi: með innréttingu baðkari, sturtu og flísum á gólfi og veggjum.
Þvottaherbergi: er innan íbúðar með skolvaski, hillum, þvottasnúrum og flísum á gólfi.
Geymsla: 6,9 fm sérgeymsla í kjallara.
Bílastæði: sérstæði í bílakjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: Sameiginleg í kjallara.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
