Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Kristbjörn Sigurðsson
194
178 Skoðendur
Skráð 6. mar. 2025
fjölbýlishús
Hrísmóar 8
210 Garðabær
78.900.000 kr.
689.685 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2070776
Fasteignamat
73.100.000 kr.
Brunabótamat
49.720.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1984
114,4 m²
3 herb.
Bílskúr
Lýsing
Miðbær fasteignasala kynnir fallega 4ra herbergja íbúð ásamt bílskúr. Íbúðin er samtals 114,4 fm, íbúðin 88 fm, geymslan 5,6 fm og bílskúrin 20,8 fm. Frábær staðsetning með alla þjónustu í nærumhverfinu eins og verslun, skóla, heilsugæslu, bókasafn og sundlaug, allt í göngufæri.
ATH. Eigendur skoða skipti á minni eign!
Lýsing eignar:
Anddyri/hol: Hvítir fataskápar, upp í loft og parket á gólfi.
Eldhús: Hvít innrétting beggja vegna og flísalagt á milli innréttinga, borðkrókur við glugga. Málaðar korkflísar á gólfi.
Stofa: Opið í gegnum eldhús inn í stofu. Þaðan er gengið út á stórar svalir í vestur, lokaðar að hluta, mikið útsýni.
Hjónaherbergi: Rúmgóður skápur uppí loft, eikarparket á gólfi. Útgengt út á svalir.
Tvö svefnherbergi: Bæði með parket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting með vask og speglaskáp fyrir ofan. Flísalagt gólf og veggir að hluta við baðkar. Baðkar og sturtuklefi.
Þvottahús; dúkur á gólfi. Hvít innrétting með vaski.
Bílskúr er sambyggður húsinu á jarðhæð, rafmagnsopnari á hurð. Vel staðsettur við inngang hússins. Bílskúrinn er í útleigu í dag og möguleiki á framhaldsleigu.
Sameign er snyrtileg, sérgeymsla ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Skipt var um teppi á sameign 2021.
Aðeins eru nokkur skref yfir á Garðatorg með alla sína þjónustu og verslanir. Leikskólarnir Kirkjuból, Lundaból og Bæjarból eru í nærumhverfi sem og grunnskólarnir Flataskóli, Hofstaðaskóli, Sjálandsskóli og Garðaskóli eru allir skammt undan sem og Fjölbrautarskóli Garðabæjar.
Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur sigfus@midbaer.is.
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000. Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
ATH. Eigendur skoða skipti á minni eign!
Lýsing eignar:
Anddyri/hol: Hvítir fataskápar, upp í loft og parket á gólfi.
Eldhús: Hvít innrétting beggja vegna og flísalagt á milli innréttinga, borðkrókur við glugga. Málaðar korkflísar á gólfi.
Stofa: Opið í gegnum eldhús inn í stofu. Þaðan er gengið út á stórar svalir í vestur, lokaðar að hluta, mikið útsýni.
Hjónaherbergi: Rúmgóður skápur uppí loft, eikarparket á gólfi. Útgengt út á svalir.
Tvö svefnherbergi: Bæði með parket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting með vask og speglaskáp fyrir ofan. Flísalagt gólf og veggir að hluta við baðkar. Baðkar og sturtuklefi.
Þvottahús; dúkur á gólfi. Hvít innrétting með vaski.
Bílskúr er sambyggður húsinu á jarðhæð, rafmagnsopnari á hurð. Vel staðsettur við inngang hússins. Bílskúrinn er í útleigu í dag og möguleiki á framhaldsleigu.
Sameign er snyrtileg, sérgeymsla ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Skipt var um teppi á sameign 2021.
Aðeins eru nokkur skref yfir á Garðatorg með alla sína þjónustu og verslanir. Leikskólarnir Kirkjuból, Lundaból og Bæjarból eru í nærumhverfi sem og grunnskólarnir Flataskóli, Hofstaðaskóli, Sjálandsskóli og Garðaskóli eru allir skammt undan sem og Fjölbrautarskóli Garðabæjar.
Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur sigfus@midbaer.is.
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000. Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
31. maí. 2022
51.350.000 kr.
65.000.000 kr.
114.4 m²
568.182 kr.
20. nóv. 2015
27.400.000 kr.
34.500.000 kr.
114.4 m²
301.573 kr.
21. des. 2012
23.600.000 kr.
26.000.000 kr.
114.4 m²
227.273 kr.
12. okt. 2006
18.465.000 kr.
22.500.000 kr.
114.4 m²
196.678 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
