Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Halla Unnur Helgadóttir
Elín Urður Hrafnberg
Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse
Herdís Valb. Hölludóttir
Ingibjörg Reynisdóttir
Ellert Bragi Sigurþórsson
297
237 Skoðendur
Skráð 17. mar. 2025
fjölbýlishús
Sjafnarbrunnur 3
113 Reykjavík
93.000.000 kr.
742.812 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2350423
Fasteignamat
81.200.000 kr.
Brunabótamat
77.530.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2015
125,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lýsing
Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason lögg.fasteignasali sími 899 9787 kynna: Glæsileg 4ra herbergja enda íbúð á 3.hæð ásamt stæði í bílageymslu, Einstaklega björt eign með vönduðum innréttingum. Íbúðin er 125,2m² með þremur svefnherbergjum og stórum yfirbyggðum suður svölum
Nánari lýsing:
Forstofa með stórum fataskápum er ná að lofti.
Þvottahús er við hlið forstofu og er með nýlegri innréttingu þar sem tæki eru í vinnuhæð, skolvaskur og flísar á gólfi.
Herbergi 1, gott barnaherbergi með tvöföldum fataskáp og parketlögðu gólfi.
Herbergi 2, rúmgott barnaherbergi með tvöföldum fataskáp og parketlögðu gólfi.
Herbergi 3, stórt hjónaherbergi með miklu skápaplássi í skápum er ná að lofti.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, baðkar og stór sturtuklefi, innrétting og opnanlegur gluggi.
Stofa og eldhús eru í samliggjandi rými sem er einstaklega bjart og með mörgum gluggum og miklu útsýni.
Eldhúsið er með vandaðri eikarinnréttingu frá Brúnási, mikið skápapláss, eyja með helluborði og fallegum háfi yfir.
Svalir, gegnt er út stórar yfirbyggðar suður svalir frá eldhúsi, svalagólfið er flísalagt.
Geymsla, rúmgóð (8,4 m² ) geymsla á jarðhæð.
Bílageymsla, stæði í snyrtilegri bílageymslu fylgir eigninni.
Innréttingar eru vandaðar og eru úr eik og smíðaðar af Brúnási. Milliveggir í íbúðinni eru steinveggir.
Staðsetning er frábær og er óvenju rúmt um húsið og langt í næsta hús, við hlið hússins er gróið svæði með leiktækjum.
Stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug og mikil íþróttamannvirki. Verslanir í næsta nágrenni.
Útsýni, mikið og fallegt útsýni er frá íbúðinni til Bláfjalla, Hengils og inn Hólmsheiðina.
Þetta er sérlega björt og falleg eign og vel um gengin. Frábær og róleg staðsetning og fallegt útsýni.
Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Nánari lýsing:
Forstofa með stórum fataskápum er ná að lofti.
Þvottahús er við hlið forstofu og er með nýlegri innréttingu þar sem tæki eru í vinnuhæð, skolvaskur og flísar á gólfi.
Herbergi 1, gott barnaherbergi með tvöföldum fataskáp og parketlögðu gólfi.
Herbergi 2, rúmgott barnaherbergi með tvöföldum fataskáp og parketlögðu gólfi.
Herbergi 3, stórt hjónaherbergi með miklu skápaplássi í skápum er ná að lofti.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, baðkar og stór sturtuklefi, innrétting og opnanlegur gluggi.
Stofa og eldhús eru í samliggjandi rými sem er einstaklega bjart og með mörgum gluggum og miklu útsýni.
Eldhúsið er með vandaðri eikarinnréttingu frá Brúnási, mikið skápapláss, eyja með helluborði og fallegum háfi yfir.
Svalir, gegnt er út stórar yfirbyggðar suður svalir frá eldhúsi, svalagólfið er flísalagt.
Geymsla, rúmgóð (8,4 m² ) geymsla á jarðhæð.
Bílageymsla, stæði í snyrtilegri bílageymslu fylgir eigninni.
Innréttingar eru vandaðar og eru úr eik og smíðaðar af Brúnási. Milliveggir í íbúðinni eru steinveggir.
Staðsetning er frábær og er óvenju rúmt um húsið og langt í næsta hús, við hlið hússins er gróið svæði með leiktækjum.
Stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug og mikil íþróttamannvirki. Verslanir í næsta nágrenni.
Útsýni, mikið og fallegt útsýni er frá íbúðinni til Bláfjalla, Hengils og inn Hólmsheiðina.
Þetta er sérlega björt og falleg eign og vel um gengin. Frábær og róleg staðsetning og fallegt útsýni.
Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. ágú. 2015
35.500.000 kr.
41.800.000 kr.
125.2 m²
333.866 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
