Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
157
142 Skoðendur
Skráð 17. mar. 2025
fjölbýlishús
Sólheimar 27
104 Reykjavík
79.900.000 kr.
767.531 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2021646
Fasteignamat
69.850.000 kr.
Brunabótamat
52.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1960
104,1 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: *LAUS VIÐ KAUPSAMNING* Bjarta og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á 2.hæð í góðu lyftuhúsi miðsvæði í Reykjavík. Mjög snyrtileg sameign. Íbúðin er með yfirbyggðar 14,7 fm svalir í suður. Allar upplýsingar veitir Dórothea fasteignasali dorothea@fstorg.is sími 898-3326.
Eignin er skráð samkvæmt FMR samtals 104,1 fm. Íbúðin er 100,8 fm og geymsla í sameign er 3,3 fm.
Fjölbýlið hefur fengið gott viðhald:
Nýlegar tvær lyftur og myndavéla dyrasímakerfi.
Hleðslustöðvar á sameiginlegu bílaplani.
Skólplagnir endurnýjaðar 2022
Úrbætur skv. ástandsskýrslu Verksýnar, skipt um alla glugga á norður og austurhlið, svalahurðir þar sem þurfti. Þak yfirfarið og lagfært, múrviðgerðir og allt húsið málað.
Sjá söluyfirlit hér:
Nánari lýsing: Íbúðin er öll parketlögð með gegnheilu parketi og flísalagt baðherbergi.
Forstofa: Komið inn í forstofu með endurnýjuðum innbyggðum fataskáp
Borðstofa: Rúmgóð og björt borðstofa við eldhús.
Eldhús: Með glugga. Hvítir efri og neðri skápar, rammað inn með birkivið. Stálofn í neðri innréttingu og spanhelluborð. Tengi fyrir þvottavél eða uppþvottavél.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa með gólfsíðum gluggum í suður og gluggi í vestur. Útgengt frá stofu á stórar yfirbyggðar suðursvalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með endurnýjuðum innbyggðum fataskáp. Útgengt frá herbergi út á yfirbyggðar svalir í suður.
Herbergi 1: Með opnum upprunalegum fataskáp.
Herbergi 2: Með opnum upprunalegum fataskáp að hluta.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Gluggi er á baðherbergi. Baðkar með sturtuaðstöðu. Endurnýjað salerni og vaskur. Góð hvít innrétting á vegg með stein á borði.
Sameign: Á efstu hæð hússins er sameiginlegt rúmgott þvottahús og þurrkherbergi ásamt sameiginlegu afgirtu svalarými. Á jarðhæð er sérgeymsla. Í kjallara er hjóla-og vagnageymsla.
Hér er um að ræða vel skipulagða eign miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í flesta þjónustu. Göngufæri er í leik-og grunnskóla. Allar upplýsingar veitir Dórothea E. Jóhannsdóttir fasteignasali dorothea@fstorg.is, simi:898-3326.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. TORG fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um kr. 50.000.-
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900,- með vsk.
Eignin er skráð samkvæmt FMR samtals 104,1 fm. Íbúðin er 100,8 fm og geymsla í sameign er 3,3 fm.
Fjölbýlið hefur fengið gott viðhald:
Nýlegar tvær lyftur og myndavéla dyrasímakerfi.
Hleðslustöðvar á sameiginlegu bílaplani.
Skólplagnir endurnýjaðar 2022
Úrbætur skv. ástandsskýrslu Verksýnar, skipt um alla glugga á norður og austurhlið, svalahurðir þar sem þurfti. Þak yfirfarið og lagfært, múrviðgerðir og allt húsið málað.
Sjá söluyfirlit hér:
Nánari lýsing: Íbúðin er öll parketlögð með gegnheilu parketi og flísalagt baðherbergi.
Forstofa: Komið inn í forstofu með endurnýjuðum innbyggðum fataskáp
Borðstofa: Rúmgóð og björt borðstofa við eldhús.
Eldhús: Með glugga. Hvítir efri og neðri skápar, rammað inn með birkivið. Stálofn í neðri innréttingu og spanhelluborð. Tengi fyrir þvottavél eða uppþvottavél.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa með gólfsíðum gluggum í suður og gluggi í vestur. Útgengt frá stofu á stórar yfirbyggðar suðursvalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með endurnýjuðum innbyggðum fataskáp. Útgengt frá herbergi út á yfirbyggðar svalir í suður.
Herbergi 1: Með opnum upprunalegum fataskáp.
Herbergi 2: Með opnum upprunalegum fataskáp að hluta.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Gluggi er á baðherbergi. Baðkar með sturtuaðstöðu. Endurnýjað salerni og vaskur. Góð hvít innrétting á vegg með stein á borði.
Sameign: Á efstu hæð hússins er sameiginlegt rúmgott þvottahús og þurrkherbergi ásamt sameiginlegu afgirtu svalarými. Á jarðhæð er sérgeymsla. Í kjallara er hjóla-og vagnageymsla.
Hér er um að ræða vel skipulagða eign miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í flesta þjónustu. Göngufæri er í leik-og grunnskóla. Allar upplýsingar veitir Dórothea E. Jóhannsdóttir fasteignasali dorothea@fstorg.is, simi:898-3326.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. TORG fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um kr. 50.000.-
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900,- með vsk.
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Allar myndir
