Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
88
78 Skoðendur
Skráð 17. mar. 2025
fjölbýlishús
Skúlagata 32-34
101 Reykjavík
72.900.000 kr.
883.636 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2241660
Fasteignamat
63.650.000 kr.
Brunabótamat
44.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1959
82,5 m²
2 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Lyfta
Opið hús: 23. mars 2025
kl. 14:00
til 14:30
Opið hús: Skúlagata 32-34, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 03. Eignin verður sýnd sunnudaginn 23. mars 2025 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.
Lýsing
RE/MAX kynnir: Fallega 3ja herbergja með aðgang að lokuðu bílastæði í góðu lyftufjölbýli við Skúlagötu 32-24, 101 Reykjavík. Íbúðin er á 3.hæð og er með útsýni til norðurs. Aukin lofthæð í allri íbúðinni. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 82,5 fm og þar af geymsla 7,3 fm. Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í hjarta miðborgarinnar þar sem stutt er í alla þjónustu, verslanir, veitingastaði og mannlíf.
Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is
Framkvæmdir innan íbúðar skv. seljenda:
-2019: Baðherbergi tekið í gegn. Nýjar gipsplötur, ný blöndunartæki, nýjar flísar á veggjum og búið til walk in sturtu.
-2021: Parket slípað og málað af parket útlit.
-2022: Eldhúsinnrétting filmuð og settur nýr bakaraofn.
-2025: Rafmagn yfirfarið og endurnýjað.
-2025: Gluggar pússaðir og málaðir að innan
Lýsing eignar:
Forstofa: er í opnu rými með stofu/borðstofu og eldhúsi. Parket á gólfi
Stofa/borðstofa: björt með útsýni að Esjunni. Útgengt á svalir til norðurs. Parket á gólfi
Eldhús: snyrtileg eldhúsinnrétting með bakaraofn, halogen helluborð, útdraganlegur gufugleypir, innbyggð uppþvottavé og stæði fyrir ísskáp. Parket á gólfi
Hjónaherbergi: gengið inn frá stofu. Rúmgott með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Barnaherbergi: gengið inn frá stofu. Parket á gólfi
Baðherbergi: með fallegum flísum, sturtu með sturtugleri, handklæðaofni, upphengdri innréttingu og upphengdu salerni
Geymsla: er 7,3 fm. og staðsett á jarðhæð
Þvottaherbergi: inn af eldhúsi, með vask og blöndunartæki. Flísar á gólfi
Bílastæði: eru á framlóð hússins og einnig eru bílastæði fyrir húsið á malbikuðu plani á baklóð hússins þaðan sem einnig er innangengt í stigahús/lyftuhús. Slá er fyrir innkeyrslu á baklóð þannig að þau bílastæði eru eingöngu nýtt af íbúum hússins.
Sameign: er með hjóla- og vagnageymslu þar sem samkomulag er um notkun.
Húsið að utan: allt klætt með áli með innbrenndum hvítum lit. Norður og suðurhliðar efstu hæðar eru klæddar með harðviði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is
Framkvæmdir innan íbúðar skv. seljenda:
-2019: Baðherbergi tekið í gegn. Nýjar gipsplötur, ný blöndunartæki, nýjar flísar á veggjum og búið til walk in sturtu.
-2021: Parket slípað og málað af parket útlit.
-2022: Eldhúsinnrétting filmuð og settur nýr bakaraofn.
-2025: Rafmagn yfirfarið og endurnýjað.
-2025: Gluggar pússaðir og málaðir að innan
Lýsing eignar:
Forstofa: er í opnu rými með stofu/borðstofu og eldhúsi. Parket á gólfi
Stofa/borðstofa: björt með útsýni að Esjunni. Útgengt á svalir til norðurs. Parket á gólfi
Eldhús: snyrtileg eldhúsinnrétting með bakaraofn, halogen helluborð, útdraganlegur gufugleypir, innbyggð uppþvottavé og stæði fyrir ísskáp. Parket á gólfi
Hjónaherbergi: gengið inn frá stofu. Rúmgott með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Barnaherbergi: gengið inn frá stofu. Parket á gólfi
Baðherbergi: með fallegum flísum, sturtu með sturtugleri, handklæðaofni, upphengdri innréttingu og upphengdu salerni
Geymsla: er 7,3 fm. og staðsett á jarðhæð
Þvottaherbergi: inn af eldhúsi, með vask og blöndunartæki. Flísar á gólfi
Bílastæði: eru á framlóð hússins og einnig eru bílastæði fyrir húsið á malbikuðu plani á baklóð hússins þaðan sem einnig er innangengt í stigahús/lyftuhús. Slá er fyrir innkeyrslu á baklóð þannig að þau bílastæði eru eingöngu nýtt af íbúum hússins.
Sameign: er með hjóla- og vagnageymslu þar sem samkomulag er um notkun.
Húsið að utan: allt klætt með áli með innbrenndum hvítum lit. Norður og suðurhliðar efstu hæðar eru klæddar með harðviði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
10. jan. 2019
40.800.000 kr.
41.200.000 kr.
82.5 m²
499.394 kr.
22. jan. 2016
29.400.000 kr.
35.000.000 kr.
81.1 m²
431.566 kr.
31. júl. 2007
15.945.000 kr.
39.739.000 kr.
81.1 m²
490.000 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
