Rauðavað 13, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

MYNDIR

DEILA

331

231 Skoðendur

Skráð 18. mar. 2025

fjölbýlishús

Rauðavað 13

110 Reykjavík

78.900.000 kr.

673.783 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2274345

Fasteignamat

75.700.000 kr.

Brunabótamat

61.140.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

117,1 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 23. mars 2025 kl. 14:00 til 14:30

*** Opið hús: Rauðavað 13, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 204. Eignin verður sýnd sunnudaginn 23. mars 2025 milli kl. 14:00 og kl. 14:30. Verið velkomin. *** Ragnar S: 844-6516 ***

Lýsing

Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Rúmgóð fjögurra herbergja íbúð á annarri hæð að Rauðavaði 13 í Norðlingaholti. Sérmerkt stæði í lokaðri bílageymslu. Eignin er samtals skráð 117,1 fermetrar og skiptist í rúmgóða forstofu/anddyri, hol, hjónaherbergi, tvö barnaherbergi, baðherbergi, eldhús og samliggjandi stofur. Frá borðstofu er útgengt á svalir. Geymsla og þvottaherbergi innan íbúðar. Á jarðhæð sameignar er sameiginleg dekkjageymsla ásamt hjóla- og vagnageymslu. Sameiginleg bílaþvottaaðstaða er í bílakjallara sameignar. Stigagangur sameignar var nýlega málaður og teppalagður. Granítborðplötur eru í eldhús- og baðherbergisinnréttingum. Auk þess eru gluggakistur (sólbekkir) úr granít.
Þessi eign er á vinsælum stað í nálægð við fallegar gönguleiðir og í göngufæri við verslanir, leik- og grunnskóla. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í s: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Nánari lýsing:
Forstofa/anddyri: Komið er inn í flísalagða lokaða forstofu með háum tvöföldum fataskápum.
Hol/gangur: Parketlagt hol og gangur sem tengir saman rými íbúðarinnar.
Eldhús: Bjart og rúmgott eldhús með vandaðri eldhúsinnréttingu sem er með góðu skápaplássi og borðplötu úr granít. Eldhúsið er búið innbyggðri uppþvottavél, helluborði, gufugleypi og bakaraofni í vinnuhæð. Vaskur með útdraganlegum barka og króm áferð. Náttúruflísar á gólfi og gluggi með opnanlegu fagi.
Stofa og borðstofa: Stofurnar eru rúmgóðar í opnu og björtu alrými með stórum gluggum. Góð lofthæð og parket á gólfi. Frá borðstofu er útgengt á flísalagðar svalir.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er rúmgott með loftháum fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi: Að undanskildu hjónaherbergi eru tvö rúmgóð svefnherbergi með loftháum fataskápum og parketi á gólfum..
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Búið fallegri innréttingu með handlaug, borðplötu úr granít og efri skáp. Upphengt salerni, handklæðaofn og "walk in" sturta með hertu gleri. Gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottaherbergi: Innan íbúðar er þvottaherbergi er með ljósum flísum á gólfi. Pláss er fyrir þvottavél og þurrkara. Vaskur með heitu og köldu vatni.
Geymslur: Sérgeymsla er innan íbúðar. Á jarðhæð húss er sameiginleg geymsla sem íbúar hagnýta sem dekkjageymslu. Til viðbótar er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Garður: Stór og fallegur sameiginlegur garður. Góð aðkoma er að húsinu og virðast næg bílastæði vera beggja megin við húsið.
Bílageymsla: Sérmerkt bílastæði í lokari bílageymslu. Einnig er sameiginlegt bílaþvottasvæði.

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign (Áætlað en taka þarf mið á breytingum á gjaldskrá Sýslumanns):
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ath. gjaldskrá er birt með fyrirvara. Aðeins er um að ræða áætlaða gjaldskrá sýslumanns.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.