Skipasund 39, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

MYNDIR

DEILA

998

746 Skoðendur

Skráð 13. apr. 2025

fjölbýlishús

Skipasund 39

104 Reykjavík

54.500.000 kr.

956.140 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2018607

Fasteignamat

46.350.000 kr.

Brunabótamat

27.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1949

57 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Hrafnkell og Atli á LIND kynna þessa einstaklega björtu og vel skipulögðu tveggja herbergja endaíbúð við Skipasund 39.
Eignin er með aukinni lofthæð, glugga á þrjá vegu og góðum svölum til suðurs.
Baðherbergið og gólfefni voru endurnýjuð 2024.
Frábær staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í skóla, verslun og alla helstu þjónustu.

Eignin skiptist í: anddyri, stofu/borðstofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi, svalir og geymslu.

Allar nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / hrafnkell@fastlind.is / 690 8236
Atli Karl Pálmason Aðstoðarmaður fasteignasala / atli@fastlind.is / 662 4252

Nánari lýsing:
Anddyrið er með opnu fatahengi, harðparket á gólfi og tengir önnur rými eignar.
Stofa/borðstofa er bjart rými með stórum glugga til austurs og suðurs og útgengt á svalirnar. Harðparket á gólfi.
Eldhúsið er með hlýlegri eldri viðarinnréttingu, flísar á milli borðs og skápa. Dúkur á gólfi og góður gluggi til suðurs.
Baðherbergið er nýlega endurnýjað á afar smekklegan máta. Flísalagt í hólf og gólf, góður skápur undirvask og speglaskápur að ofan, upphengt salerni, sturta, handklæðaofn. Gluggi til með opnalegu fagi til vesturs.
Svefnherbergið er rúmgott og bjart með innbyggðum fataskápum. Harðparket á gólfi og gluggi til austurs og suðurs.
Geymslan er í kjallara og birt stærð 3,9 fm.
Sameiginlegt þvottahús og þurrkaðstaða þar sem hver og einn er með sína eigin vél.

Framkvæmdir sem farið hefur verið í:
2023 Gluggaskipti á mið og efstu hæð. Skipt um útidyrahurðar. Slökkvitæki í sameign. Snjallmælir settur upp
2013 Þakviðgerð.
2012 Drenað Þakviðgerð Ruslaskýli sett upp Stigapallur múraður Grindverk lagað og málað Möl og hellulagt Gólf á þvottahúsi málað Rúðuskipti í kjallara
2011 Lagnir myndaðar. Múrviðgerð.
2009 Þak og skipt um rennur, niðurföll, kvistur uppfærð á norðurhlið.

Húsið er ein hæð, kjallari og ris og það eru fjórar íbúðir í húsinu.
Hlufallstala í húsi og lóð er 28,58%

Skipasund 39, 104 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-02, fastanúmer 201-8607 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Húsið er forskalað timburhús. Eignin Skipasund 39 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-8607, birt stærð 57.0 fm.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.