Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Borga Harðardóttir
.jpg)
Þyrí Guðjónsdóttir
789
700 Skoðendur
Skráð 27. mar. 2025
fjölbýlishús
LJÓSHEIMAR 20 íb 704
104 Reykjavík
53.700.000 kr.
887.603 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2022236
Fasteignamat
49.500.000 kr.
Brunabótamat
29.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1963
60,5 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu 2ja herbergja bjarta útsýnisíbúð á 7. hæð við Ljósheima 20, 104 Reykjavík.
Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, baðherbergi, hjónaherbergi og geymslu í sameign. Austurvísandi svalir.
Íbúðin er skráð 57,7 m2 og geymsla 2,8 m2 samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Staðsetningin er mjög góð, stutt í alla þjónustu í Skeifunni og einnig er stutt í útivistarparadísina í Laugardalnum.
Einnig er örstutt í Leikvöllinn Ljósheima, stutt í Menntaskólann við Sund og leikskólann Langholt.
Sjá staðsetningu hér.
Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið er inn í forstofugang. Fatahengi. Parket á gólfi.
Eldhús: Upprunaleg innrétting með efri og neðri skápum. Flísalagt milli innréttinga.
Stofa: Fallegt útsýni frá stofu en þaðan er útgengt á austurvísandi svalir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Innbyggðir, upprunalegir fataskápar, parket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting með handlaug, salerni og baðkar. Dúkur á gólfi, flísar á veggjum.
Sameignin er snyrtileg. Sérgeymsla íbúðar er þar, ásamt hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi er í kjallara. Lyfta er í stigagangnum. Rafdrifin opnun á útihurðum.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, baðherbergi, hjónaherbergi og geymslu í sameign. Austurvísandi svalir.
Íbúðin er skráð 57,7 m2 og geymsla 2,8 m2 samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Staðsetningin er mjög góð, stutt í alla þjónustu í Skeifunni og einnig er stutt í útivistarparadísina í Laugardalnum.
Einnig er örstutt í Leikvöllinn Ljósheima, stutt í Menntaskólann við Sund og leikskólann Langholt.
Sjá staðsetningu hér.
Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið er inn í forstofugang. Fatahengi. Parket á gólfi.
Eldhús: Upprunaleg innrétting með efri og neðri skápum. Flísalagt milli innréttinga.
Stofa: Fallegt útsýni frá stofu en þaðan er útgengt á austurvísandi svalir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Innbyggðir, upprunalegir fataskápar, parket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting með handlaug, salerni og baðkar. Dúkur á gólfi, flísar á veggjum.
Sameignin er snyrtileg. Sérgeymsla íbúðar er þar, ásamt hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi er í kjallara. Lyfta er í stigagangnum. Rafdrifin opnun á útihurðum.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
