.png)
.png)
289
250 Skoðendur
Skráð 15. apr. 2025
Njálsgata 83
64.900.000 kr.
F2008331
55.150.000 kr.
32.514.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Björt og töluvert endurbætt 72,3 fm íbúð á efstu hæð í fjögurra íbúða húsi við Njálsgötu 83 í Reykjavík – frábær staðsetning í hjarta miðbæjarins!
Um er að ræða bjarta og vel skipulagða íbúð með tveimur svefnherbergjum sem hefur verið endurbætt. Íbúðin er á efstu hæð í fjölbýlishúsi með einni íbúð á hæð og nýtist stigapallur sem forstofa. Rýmið er einstaklega skemmtilegt með opnu alrými, góðri lofthæð og viðarbitum sem gefa íbúðinni hlýlegt yfirbragð. Skipulagi eignar hefur verið breytt frá upprunalegri teikningu en eldhús hefur verið fært í alrými og þar af leiðindi eru nú tvö svefnherbergi, einnig er rými sem skráð er sem geymsla nýtt sem hluti af alrými. Lítið geymsluloft er yfir gangi með aðgengi úr eldhúsi.
✅ Sjarmerandi íbúð á efstu hæð með útsýni
✅ Töluvert breytt og endurbætt – m.a. gluggar, eldhús og svefnherbergi
✅ Björt stofa og eldhús í opnu rými með mikilli lofthæð
✅ Sameiginlegt þvottahús og garður – köld geymsla fylgir
✅ Frábær staðsetning í miðborginni – stutt í alla þjónustu og menningu
Nánari lýsing
Hol / forstofa: Stigapallur nýtist sem forstofa – ein íbúð á hæð.
Alrými: Stofa og eldhús eru í opnu og björtu rými með mikilli lofthæð og viðarbitum í lofti. Parket á gólfi og stórir gluggar gefa góða birtu.
Eldhús: Viðarinnrétting með steyptri borðplötu, bakaraofn í vinnuhæð, spanhelluborð, innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Vaskur og uppþvottavél voru endurnýjuð 2022 – uppþvottavél og ísskápur fylgir íbúðinni.
Svefnherbergi I: Rúmgott með parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: Endurnýjað 2022 – loft og veggir klæddir, nýtt parket og rafmagnstenglar.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með upphengdu salerni, sturtu með djúpum sturtubotni/baðkari og nettri baðinnréttingu.
Sameign & aðstaða: Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og hitakompa með aðstöðu fyrir hjól og vagna. Sett var epoxy á þvottahúsgólf c.a. 2022. Að baki hússins er sameiginlegur garður og köld geymsla sem fylgir eigninni.
Staðsetning
Eignin er vel staðsett við Njálsgötu í hjarta Reykjavíkur – stutt í alla helstu þjónustu, skóla, verslanir, kaffihús, sundlaug og menningu miðborgarinnar.
Sækja hér söluyfirlit samstundis
Hafðu samband fyrir nánari upplýsingar og skoðun:
Monika Hjálmtýsdóttir, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur – 823-2800 / monika@landmark.is
Júlíus Jóhannsson, löggiltur fasteignasali – 823-2600 / julius@landmark.is
Láttu okkur sjá um söluna fyrir þig – við veitum þér faglega söluráðgjöf
Skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.
Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 2.700 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustusýslugjald: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat
Allar myndir
