Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
84
76 Skoðendur
Skráð 17. apr. 2025
fjölbýlishús
Hrísmóar 4
210 Garðabær
89.900.000 kr.
799.822 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2070741
Fasteignamat
81.200.000 kr.
Brunabótamat
61.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1984
112,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 27. apríl 2025
kl. 16:00
til 16:30
Opið hús: Hrísmóar 4, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 05 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 27. apríl 2025 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.
Lýsing
RE/MAX & & BJARNÝ BJÖRG KYNNA: Skemmtilega 4ra herbergja penthouse íbúð nr 502 á tveimur hæðum með stórum yfirbyggðum þak svölum í góðu lyftuhúsi. Sérmerkt stæði er í bílakjallara sem fylgir íbúðinni. Alls er íbúðin skráð 112,4 fm og skiptist í forstofu, 3 svefnherbergi, rúmgott baðherbergi, þvottaherbergi innaf baðherbergi, aðalrými með stofu, borðstofu og eldhúsi . Útgengt úr stofu á stórar yfirbyggðar þak svalir með miklu útsýni.
Hér er um að ræða afar skemmtilega og vel skipulagða 4ra til 5 herbergja íbúð á tveimur hæðum í fallegu fjölbýli í miðbæ Garðabæjar.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Bjarný Björg Arnórsdóttir lgf., í 694-2526 / bjarny@remax.is
** SMELLTU HÉR og fáðu strax sölyfirlit sent **
Nánari lýsing: Íbúðin skiptist forstofu, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, geymslu á jarðhæð og stæði í bílageymslu. Komið er inn í forstofu þaðan sem gengið er upp hringstiga uppá aðra hæð íbúðarinnar þar sem eru tvö góð herbergi undir súð með þakgluggum.
Forstofa: Er með parket á gólfi og góðu skápaplássi.
Stofa: Stofa, borðstofa og eldhús mynda eitt stórt alrými og er íbúðin öll mjög björt og opin. Parket á gólfi.
Eldhús: Er með fallegri dökkri innréttingu, hvítar flísar er á milli efri og neðri skápa. Stálofn í vinnuhæð og gólf er flísalagt. Eldhúsið er opið inn í stofu. Eldhusið var endurnýjað árið 2018.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Baðherbergi: Fallegt baðherbergi með góðri innréttingu og sturtuklefa. Flísar á gólfi, baðherbergið var endurnýjað árið 2020.
Þvottaherbergi: Innaf baðherbergi með flísum á gólfi. Innréttingu og vélum í vinnuhæð.
Efri hæð: Á efri hæð eru 2 rúmgóð herbergi með þakgluggum. Parket á gólfi.
Geymsla: Góð geymsla í sameign fylgir íbúðinni
Bílageymsla: íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í lokaðri bílageymslu.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign og bílakjallari.
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Hér er um að ræða afar skemmtilega og vel skipulagða 4ra til 5 herbergja íbúð á tveimur hæðum í fallegu fjölbýli í miðbæ Garðabæjar.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Bjarný Björg Arnórsdóttir lgf., í 694-2526 / bjarny@remax.is
** SMELLTU HÉR og fáðu strax sölyfirlit sent **
Nánari lýsing: Íbúðin skiptist forstofu, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, geymslu á jarðhæð og stæði í bílageymslu. Komið er inn í forstofu þaðan sem gengið er upp hringstiga uppá aðra hæð íbúðarinnar þar sem eru tvö góð herbergi undir súð með þakgluggum.
Forstofa: Er með parket á gólfi og góðu skápaplássi.
Stofa: Stofa, borðstofa og eldhús mynda eitt stórt alrými og er íbúðin öll mjög björt og opin. Parket á gólfi.
Eldhús: Er með fallegri dökkri innréttingu, hvítar flísar er á milli efri og neðri skápa. Stálofn í vinnuhæð og gólf er flísalagt. Eldhúsið er opið inn í stofu. Eldhusið var endurnýjað árið 2018.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með góðu skápaplássi og parket á gólfi.
Baðherbergi: Fallegt baðherbergi með góðri innréttingu og sturtuklefa. Flísar á gólfi, baðherbergið var endurnýjað árið 2020.
Þvottaherbergi: Innaf baðherbergi með flísum á gólfi. Innréttingu og vélum í vinnuhæð.
Efri hæð: Á efri hæð eru 2 rúmgóð herbergi með þakgluggum. Parket á gólfi.
Geymsla: Góð geymsla í sameign fylgir íbúðinni
Bílageymsla: íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði í lokaðri bílageymslu.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign og bílakjallari.
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. apr. 2020
48.200.000 kr.
55.900.000 kr.
112.4 m²
497.331 kr.
27. mar. 2017
39.600.000 kr.
48.900.000 kr.
112.4 m²
435.053 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
