Bólstaðarhlíð 40, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

DEILA

361

273 Skoðendur

Skráð 22. apr. 2025

fjölbýlishús

Bólstaðarhlíð 40

105 Reykjavík

56.900.000 kr.

814.020 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2013698

Fasteignamat

50.700.000 kr.

Brunabótamat

33.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1965

69,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu 3ja herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð að Bólstaðarhlíð 40, 105 Reykjavík, eignin er alls 69,9 fm að stærð sem skiptist þannig að íbúðin 62,1 fm og sér geymsla í kjallara er 7,8 fm. Frábær staðsetning í fjölskylduvænu hverfi, stutt er í alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Þorbjörnsson
löggiltur fasteignasali
pall@allt.is
560-5501

Helgi Bjartur Þorvarðarson
Löggiltur fasteignasali/lögfræðingur
helgi@allt.is
770-2023

Nánari lýsing eignar:
Forstofa er með flísum á gólfi og góðum fataskáp.
Tvö svefnherbergi með skápum og parket á gólfi.
Stofan er með parket á gólfi, útgengt er út á suð/vestur svalir.
Eldhúsið er með flísum á gólfi, flísar á milli skápa, helluborð, stæði f. uppþvottavél.
Baðherbergið er flísalagt með walk in sturtu. Innréttingu og upphengdu salerni
Sér geymsla í kjallara svo og sameiginlegt þvottahús með þurkaðstöðu.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Framkvæmdir sem hafa verið gerðar á íbúðinni skv. seljanda
* Skipt um glugga og svalastykki árið 2017.
* Baðherbergi endurnýjað árið 2023, lagnir voru einnig endurnýjaðar og sett rakastýrð vifta.
* Veggir í geymslu og gólf lakkað árið 2023.

Framkvæmdir sem hafa verið gerðar á fjölbýlinu skv. seljanda.
* Árið 2017 var ytrabyrði hússins tekið í gegn þar sem húsið var múrviðgert, málað, svalagólf löguð og skipt um handrið á öllum svölum, skipt um alla glugga bílastæðamegin og einhverja garðmegin ásamt einhverjum svalastykkjum.
* Skipt um þak á lengjunni árið 2020.
* Skólpið tekið árið 2023, sett dren og hitalögn í gangstétt að framan endurnýjuð.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.