Fjárhústunga 16, 320 Reykholt Borgarfirði

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

Fjárhústunga 16

320 Reykholt Borgarfirði

59.900.000 kr.

526.825 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2226104

Fasteignamat

56.100.000 kr.

Brunabótamat

59.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1995

113,7 m²

3 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:

Heilsárshús með fjórum svefnherbergjum, stórt alrými og aðeins 90 min akstur frá Reykjavík.

Einstakan paradísarreit með sumarhúsi, baðhúsi, gestahúsi, stórri lóð og hitaveitu.

Bústaðurinn er staðsettur í landi Stóra-Áss, aðeins 15 km frá Húsafelli.

Um er að ræða 90,3 fm sumarhús, byggt 1995 ásamt baðhúsi/geymslu/gestahúsi, 23,4 fm, byggt 2012 og óskráð geymsla 9 fm. Heildarstærð húsa er því um 122,7 fm alls.

10.000 fm lóð er ævintýralóð með fullt af trjám, alls kyns svæðum og lundum, skrauti og fl. Sjón er sögu ríkari.

Eignin er í fyrirmyndar viðhaldi, eldhús og baðherbergi í aðalhúsi var endurnýjað 2020.

Mest allt innbú fylgir með utan persónulegra muna.

Nánari lýsing:

Gengið er inn í rúmgóða forstofu sem er flísalögð og með góðum fataskáp.
Þrjú svefnherbergi, öll með tvíbreiðum rúmum, parketi á gólfum og fataskápar lausir í tveimur.
Baðhefbergið í aðalhúsi er með sturtuklefa, upphengdu salerni, vaski, skápum og flísum á gólfi með gólfhita.
Eldhúsið er mjög rúmgott, mikið skápapláss, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, helluborð og bakaraofn, góð lýsing í innréttingu og fallegur eldhúsgluggi veitir góða birtu.
Alrýmið hefur mikinn karakter, skrautmunir liðinna ára einkenna rýmið. Stórt matarborð, mikið af sætum í stofu. Hluti stofu er með flísum og gólfhita, borðstofa og eldhús með parketi.
Fram úr borðstofurými er falleg verönd sem eigendur hafa stúkað að hluta af með segli.
Verönd er mjög rúmgóð, heitur pottur og tengist svo hinum húsunum.
Um 9 fm óskráð geymsla, með hillurekkum og parket á gólfi.
Einnig er gott rými með þvottaaðstöðu, þvottavél og þurrkara, aukaískáp og gott hillupláss.
í þriðja rýminu, sem tengist aukahúsum, er góð innrétting með vaski, sturtuklefi, gufubað og eitt svefnherbergi.
Garðurinn og lóðin er svo ævintýraheimur út af fyrir sig með mörgum svæðum, lundum, tjörnum, skrautmunum, stórum grasbala og lækur rennur meðfram á einni hlið.
Húsið stendur á steyptum súlum, gólfhiti er í aðalhúsi í stofu, undir öllum flísum, baðherbergi og einnig í baðhúsi.
Ofnar eru líka til staðar í mörgum rýmum. Kynding er í lokuðu kerfi með frostlegi.

Húsið stendur á 10.000 fm leigulóð úr landi Stóra-Áss. Nýr leigusamningur til 25 ára var undirritaður 2022 og mun nýr eigand yfirtaka hann við kaup.
Leigugjald lóðar, kalda vatnið og hitaveita vegna 2023 er um 288.000 kr allt árið.
Gjalddagar á leigu og vatni eru 1.feb, 1.jún og 1.okt, skipt í þrennt.
Rarik og orkusalan er um 70.000 kr á ári skv. eiganda miðað við þeirra notkun.

Upplýsingar gefa:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.