Flétturimi 1, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

217

180 Skoðendur

Skráð 28. apr. 2025

fjölbýlishús

Flétturimi 1

112 Reykjavík

65.900.000 kr.

819.652 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040134

Fasteignamat

60.200.000 kr.

Brunabótamat

47.310.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1990

80,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 5. maí 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Flétturimi 1, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 10. Eignin verður sýnd mánudaginn 5. maí 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3D (ekki er þörf á frekari forriti)

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Vel staðsetta og bjarta 3gja herbergja enda íbúð á 2. hæð í fjölbýli í fjölskylduvænu hverfi í Grafarvogi með bílastæði í kjallara. Skólar, Leikskólar í göngufæri ásamt helsta þjónustu.

SMELLTU HÉR OG FÁÐU SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

Eignin er samtals 80,4fm og samanstendur af: Forstofu, 2 svefnherbergjum, baðherbergi, eldhúsi/borðstofu, stofu ásamt geymslu. Svalirnar eru skjólsælar og snúa í suður. Geymsluloft er yfir allri íbúðinni, telur það ekki með í fermetrafjölda.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með snögum á vegg, parket á gólfi. eins og öll íbúðin fyrir utan baðherbergi og þvottaherbergi, rúmgóðir hvítir skápar til vinstri og eldhús til hægri.
Eldhús: Er með virkilega góðu skúffu- og skápaplássi, borðkróki, innbyggðri uppþvottavél, nýlegum bakarofni (2022) í vinnuhæð ásamt span helluborði með viftu fyrir ofan, steinn eldhúsbekkjum. Parket á gólfi.
Stofa: Er í opnu og rúmgóðu rými með útgangi út á svalir, gluggar eru til suð austurs. Parket á gólfi.
Svalir: Eru 17fm og snúa til suð austurs.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtu í, upphengt salerni ásamt handklæðaofni.
Þvottahús: Er innan íbúðar með þvottasnúrum í lofti.
Herbergi I: Er rúmgott með góðum skápum. Parket á gólfi.
Herbergi II: Er með tvöföldum fataskáp. Parket á gólfi.
Geymsla: Er 3,4 fm á stærð og er í sameign ásamt vagna- og hjólageymslu.
Bílastæði: Innangengt er úr íbúðinni niður í stæði í bílageymslu sem fylgir eigninni (merkt B-20), greitt er í húsfélags bílastæðis 15.000kr á þriggja mánaða fresti.
Viðhald:
2021 - Þak endurnýjað að hluta (skipt um þakpappa og járn)
2022 - Mótor endurnýjaður í hurð í bílastæðahúsi
2023 - Miðstöðvar ofn endurnýjaður í barnaherbergi
2023 - Hleðslustöðvar settar upp í bílageymslu ásamt 2 hleðslustaurum fyrir utan hús
2023 - Tröppur múraðar fyrir utan hús (lagfært aftur 2024)
2024 - Gluggar yfirfarnir á öllu húsinu
Um er að ræða afar bjarta og skemmtilega eign sem vert er að skoða. Svalirnar eru stórar og rúmgóðar og snúa í suð austur.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali síma 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.