Þórðarsveigur 18, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

120

103 Skoðendur

Skráð 30. apr. 2025

fjölbýlishús

Þórðarsveigur 18

113 Reykjavík

69.900.000 kr.

798.857 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2264958

Fasteignamat

62.650.000 kr.

Brunabótamat

52.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

87,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 6. maí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Þórðarsveigur 18, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 05 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 6. maí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG KYNNA:
Fallega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 5.hæð ( efstu hæð) með stæði í lokaðri bílageymslu. Íbúðin er í lyftuhúsi í góðu fjölbýli í Grafarholtinu á rólegum stað. Íbúðin er á enda og er því með góða glugga í þrjár áttir og glugga í öllum rýmum. Eignin skiptist í rúmgóða forstofu, góða borðstofu, setustofu, eldhús, baðherbergi, tvö góð svefnherbergi og sérþvottaherbergi með glugga. í sameign er sér geymsla sem fylgir íbúðinni og stæði í lokaðri bílageymslu.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is

Nánari lýsing:
Gengið er inn í anddyri hússins á jarðhæð og gengur lyfta þaðan alveg upp á 5.hæðina.
Forstofa: komið er inn í forstofu með flísum á gólfi, góðum tvöföldum fataskáp.
Geymsla: inn af forstofu er góð geymsla sem væri hægt að nýta sem skrifstofu.
Stofa/borðstofa: Frá forstofunni er komið inn í rúmgott stofurými sem rúmar vel borðstofu og setustofu. Fljótandi eikarparketi er á gólfi. Útgengt er út á vestur svalir með fallegu útsýni. Stofan er sérlega björt þar sem birta næst þar inn bæði frá stofugluggunum og einnig frá glugganum í eldhúsinu.
Eldhús: Eldhúsið er með viðarinnréttingu, góður gluggi er í rýminu sem hleypir birtu inn í rýmið. Eikarparket er á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er með flísum á gólfi og á veggjum og góðum sturtuklefa.
Svefnherbergi: í eigninni eru tvö góð svefnherbergi bæði með eikarparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Þvottaherbergi: Innan íbúðar er þvottaherbergi með glugga. Flísar eru á gólfi.
Geymsla: í sameign er geymsla.
Bílageymsla: Sér merkt stæði fylgir íbúðinni í lokaðri bílageymslu.

Framkvæmdasaga hússins:
Hsnæði að utan.
Tekið úr ástandsskýrslu 2014.
Viðhalds-og endurnýjunarþörf
Endurnýja þarf pappa á þakköntum - gert 2021
Yfirfara niðurföll á sléttum þakflötum - gert 2021
Lagfæra steiningarlím á sléttum flötum - Óþekkt
Lagfæra yfirborð svalagólfa - lokið
Lagfæra ómáluð svalaloft - lokið
Flísaleggja svalagólf í sameign - lokið
Þvo veggi og sílanbera - gert 2019
Mála steiningarlím á sléttum flötum - gert 2019
Mála timbur - gert 2019
Mála veggi og loft í sameign - ekki vitað hvenær var málað síðast.
Þétta milli timburs og steins þar sem leki er - var búið að laga en þarf að laga á nokkrum stöðum kostnaður um það bil 500-600 þúsund og er það til í sjóð.
Yfirfara og bæta loftræstingu í bílageymslu - lokið 2020
Mála veggi og loft bílageymslu - lokið 2020
Yfirfara regnvatnlögn við austurenda - ábótavant, hússjóður á fyrir því.
Allir ofnar í húsinu yfirfarin 2023 og skipt um það sem þurfi að skipta um, bæði inn í íbúðum, á stigagöngum og bílakjallara.
Lyfta í stigagangi endurnýjuð 2024 í febrúar.
Búið er að leggja rafmagn fyrir hleðslustöðvar í öll stæði, búið að setja upp stöð fyrir rafbíla í stæði íbúðarinnar.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk