Þrastartjörn 19, 260 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

DEILA

566

405 Skoðendur

Skráð 2. maí. 2025

parhús

Þrastartjörn 19

260 Reykjanesbær

94.900.000 kr.

563.539 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2285745

Fasteignamat

77.550.000 kr.

Brunabótamat

81.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2006

168,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 12. maí 2025 kl. 18:00 til 18:30

Opið hús: Þrastartjörn 19, 260 Reykjanesbær. Eignin verður sýnd mánudaginn 12. maí 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30. Páll Þorbjörnsson verður á staðnum

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Þrastartjörn 19, birt stærð 168.4 fm, skiptist í 123,8 fm íbúðarrými ásamt bílskúr sem er 44,6 fm og er innangengur úr íbúð

Gott og vel við haldið parhús með 3-4 svefnherbergjum. Alrými eignarinnar er bjart og skemmtilegt, skiptist í sjónvarpshol og stofu/borðstofu, lofthæð mikil og innfeld LED lýsing er í loftum. Herbergin innan íbúðarrýmis eru þrjú öll rúmgóð. Milli eldhúss og bílskúrs er þvottahús með sérinngangi út á bílastæði bílastæði. Inn af bílskúr er rúmgott herbergi með útgengni út á sólpall með heitum pott.

Nánari upplýsingar veita
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.
Helgi Bjartur Þorvarðarson Löggiltur fasteignasali/lögfræðingur í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is

Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð, með flísum á gólfi og góðum fataskáp.
Eldhús með flísum á gólfi. Innrétting með flísum á milli skápa. Innbyggð uppvöskunarvél og tvöfaldur ískápur fylgir með.
Sjónvarpshol parketlagt á gólfi.
Stofa, borðstofa með parketi á gólfi. Útgengt er úr stofu út á verönd.
Baðherbergi með flísum á gólfi og á veggjum. Góð innrétting, upphengt salerni, handklæðaofn og sturta.
Hjónaherbergi með parketi á gólfi og fataskáp.
Barna herbergin tvö eru með parketi á gólfum og það eru fataskápar í þeim báðum.
Þvottahús með flísum á gólfi og innréttingu þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Frá þvottahúsi er innangengt í bílskúr og einnig útgengt á bílaplan.
Bílskúr er mjög rúmgóður innangengur gegnum þvottahús með epoxy gólfi. Þar er gott geymsluloft. Herbergi inn af bílskúr er parketlagt, þaðan er útgengt út á verönd.

Rúmgott bílaplan fyrir þrjá bíla og stétt er steypt og vélslípuð í bland við hellulögn með snjóbræðslu ásamt aflokaðri sorpgeymslu. Bílhleðslustöð. Á baklóð er er verönd með skjólgirðingu ásamt heitum pott með stýringu. Lóð er frágengin á snyrtilegan hátt tyrfð og afgirt. Góð lýsing í þakkanti ástamt tenglum. Led lýsing í skjólvegg að framanverðu. Viðhaldslítið ytrabyrgði eignar.

Eignin er staðsett í rólegri götu en stutt í þjónustu sbr skóla, leikskóla og kjörbúð.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.