Lindarbraut 2, 170 Seltjarnarnes

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

MYNDIR

DEILA

211

166 Skoðendur

Skráð 4. maí. 2025

fjölbýlishús

Lindarbraut 2

170 Seltjarnarnes

64.900.000 kr.

877.027 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2067540

Fasteignamat

58.750.000 kr.

Brunabótamat

36.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1961

74 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sérinngangur

Opið hús: 7. maí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Lindarbraut 2, 170 Seltjarnarnes, Íbúð á jarðhæð, inngangur á austurhlið hússins. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 7. maí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan TORG og Margrét Rós, lgf, kynna í sölu fallega og töluvert endurnýjaða 3ja herbergja íbúð með sérinngangi á jarðhæð að Lindarbraut 2, 170 Seltjarnarnes. Húsið stendur á jaðarlóð með glæsilegu útsýni út á sjóinn sunnanmegin á Seltjarnarnesinu. Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina. Sérbílastæði er á lóðinni. Stutt er í einstaklega fallega náttúru og gönguleiðir meðfram sjónum og út á Gróttu. Allar nánari uppl. veitir Margrét Rós lgf. s. 856-5858 eða margret@fstorg.is

*** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR ***

Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 74,0 m2, geymslur eru ekki innan fermetrafjölda.

Eignin telur anddyri, samliggjandi eldhús og borðsstofu, stofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi með sturtu. Sér geymsla er á sameignagangi, innangengt frá íbúð, ásamt sameiginlegu þvottahúsi og önnur geymsla sem gengið er inn í að utan. Vel staðsett eign á vinsælum og fjölskylduvænum stað á Seltjarnarnesinu. Stutt er í alla helstu verslun og þjónustu, leik- og grunnskóli er í göngufjarlægð ásamt íþróttasvæði Gróttu, sundlaug, líkamsrækt og 9 holu golfvelli Nesklúbbsins.

HVERS VIRÐI ER ÞÍN FASTEIGN? BÓKA FRÍTT VERÐMAT

Nánari lýsing:
Anddyri, komið er inn í anddyri með flísar á gólfi.
Eldhús er opin við borðstofu með nýlegri fallegri innréttingu ásamt eldhúseyju og flísum á gólfi.
Borðstofa er björt með harðparket á parket á gólfi
Stofan er björt og opin inna af borstofu með harðparket á gólfi og stórum gluggum.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og veggjum með inngengri sturtu, fallegri innréttingu og glugga með opnanlegu fagi.
Hjónaherbergi er rúmgott með glugga út að sjó.
Svefnherbergi með og góðum fataskáp.
Þvottahús er sameiginlegt inna af sameignargangi og innan gengt frá íbúð. Nýlegt epoxy á gólf í sameign.
Geymslur eru tvær og ekki innan fermetra, önnur lítil sem er á sameignargangi og í hina er gengið inn í utan húss.
Stór sameignlegur garður er sunnan megin við húsið.

Framkvæmdir og viðhald undanfarið ár að sögn seljanda og upplýsinga frá húsfélagi:
2000 - Þakjárn endurnýjað.
2005 - Skólplögn frá baðherbergi íbúðar út í brunn endurnýjuð og sett plastlögn.
2015 - Baðherbergi tekið í gegn og endurnýjað með tækjum og innréttingu.
2015 - Eldhús endurnýjað með eldhúsinnréttingu, eldhúseyju og tækjum.
2015 - Rafmagn í íbúð yfirfarið og rafmagnstafla íbúðar endurnýjuð.
2015 - Vatnslagnir og ofnar í íbúð yfirfarnir og endurnýjað að hluta.
2017 - Hús sprunguviðgert og málað.
2022 - Skólp frá húsi og út í götu skoðað og fóðrað.
2024 - Nýtt epoxy kvarts gólf lagt á sameignargang í kjallara, þvottahúsi og hitakompu.
2024 - Þak skoðað og lítur vel út að sögn gögnum frá húsfélagi.
2025 - Aðalrafmagnstafla húsins yfirfarin og endurnýjuð með þriggja fasa rafmagni.

ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR

Falleg og björt íbúð á þessum vinsæla stað á sunnanverðu Seltjarnarnesi.

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala. / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.is

KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.