Eyjabakki 22, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

172

124 Skoðendur

Skráð 21. maí. 2025

fjölbýlishús

Eyjabakki 22

109 Reykjavík

59.900.000 kr.

664.080 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2047477

Fasteignamat

52.750.000 kr.

Brunabótamat

49.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1970

90,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 25. maí 2025 kl. 12:00 til 12:30

Opið hús: Eyjabakki 22, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 25. maí 2025 milli kl. 12:00 og kl. 12:30.

Lýsing

Betri Stofan Fasteignasala kynnir 3 herbergja íbúð við Eyjabakka 22, 109 Reykjavík. Björt horníbúð á 3. hæð með útsýni yfir Esjuna í snyrtilegum og rólegum stigagangi í blokk sem hefur verið mjög vel viðhaldið. Stór sameiginleg hjólageymsla, dekkjageymsla, og þurrkherbergi í kjallara auk tómstundaherbergis. Rúmgóður sameiginlegur garður sem búið er að endurnýja að öllu leiti.

Forstofa: Eldvarnarhurð. Rúmgóð forstofa með miklu fata- og skápaplássi. Parket á gólfi. Inn af forstofu hefur verið útbúin lítil geymsla/búr með falinni hurð og flísum á gólfi.
Eldhús: Mikið endurnýjað. Rúmgott með góðu vinnuplássi. Bjart og með útsýni yfir Esjuna. Innfeld lýsing. Nýtt spanhelluborð. Flísar á gólfi.
Stofa: Björt stofa og borðstofa með útsýni í átt að Esju í norður og svalir í vestur þar sem kvöldsólin sést vel. Svalahandrið hafa verið hækkuð. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Fataskápur falinn í vegg. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: Fataskápur með spegli. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Mikið endurnýjað, walk-in sturta, flísalagt og hiti í gólfi, útsog uppi í lofti og innfeld lýsing, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Nýleg hágæða blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni og Tengi ehf og nýr led-spegill með hitara (engin móða).

Geymsla í sameign ásamt góðri hjóla- og vagnageymslu.

Annað: Allar hurðir hafa verið endurnýjaðar. Það er hurð á stofunni svo hægt sé að nota hana sem gestaherbergi, en íbúðin getur verið afhend án stofuhurðar/hurðarkarms og með góðum frágangi ef óskað er eftir.

Framkvæmdir á blokkinni:
2011: Skipt um dren og blokkin klædd með áli á austur- og suðurhliðum auk almenns viðhalds (málun, múrviðgerðir og gluggaskipti eftir þörfum).
2015: Skipt um þak á blokkinni.
2021-2023: Stórar viðhaldsframkvæmdir þar sem farið var eftir ástandsskýrslu frá 2020, en þar má nefna múrviðgerðir, málun á viðargluggum og steyptum flötum, útsogsviftur settar í þak, endurnýjun sorpeymsluhurða og kjallarahurða, þakkantur lagaður, og skipt um glugga, gluggaeiningar og svalahurðaeiningar eftir þörfum. Það var skipt um allar gluggaeiningar og svalahurðaeiningar á vesturhlið í stofunni árið 2022. Aðrir gluggar í íbúðinni eru í góðu ástandi.

Sameign: skipt um teppi og málað sirka árið 2015

Framkvæmdir á íbúð:
2018: Hurð sett á hurðarop í stofu svo hún geti nýst sem gestaherbergi. Þröskuldi bætt við fyrir neðan baðherbergishurð þar sem vantaði karm.
2019: Falskur veggur tekinn niður í forstofu, sem var bara til að fela rafmagnstöflu og smíðað fatahengi með miklu skápaplassi í staðinn. Bætt við hillum uppi í búri/geymslu innan íbúðar. Hurðir sérsmíðaðar á fatahol í hjónaherbergi. Skipt um langa ofninn í stofunni.
2020: Innrétting við hliðina á ísskápnum stækkuð og skipt um borðplötu. Skúffa sett á innréttinguna undir bakaraofninn. Veggskápum bætt við hliðina á ísskápi.
2021: Sparslað og málað undir sólbekkjum þar sem það hafði ekki verið gert. Veggur sem hafði verið smíðaður fyrir rúðunum hliðina á svalahurðinni var tekinn niður til að fá meiri birtu í stofuna og myrkvunar-rúllugardínur voru settar í staðinn.
2022: Keypt hágæða blöndunartæki frá Ísleyfi Jónssyni og Tengi ehf fyrir baðherbergið.
2023: Hrjúfur veggur inni á baði heilsparslaður og málaður.
2024: Farið yfir alla glugga að innan, pússað, grunnað og málað, nema stofugluggana og svalahurðina sem var skipt um í framkvæmdum 2022.
2024: Nýr led-spegill inni á baðherbergi með upphitun (engin móða).
2025: Nýtt spanhelluborð í eldhúsi. Skápahurðir inni á baði endurspreyjaðar. Loft á baði málað.

Nánari upplýsingar veitir Dagrún Davíðsdóttir löggilltur fasteignasali í síma 866-1763 eða á dagrun@betristofan.is og Telma Rut Frímannsdóttir aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 7723555, tölvupóstur telma@betristofan.is.

Eignin Eyjabakki 22 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-7477, birt stærð 90.2 fm.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.