LAUS VIÐ KAUPSAMNING
Fasteignasalan TORG kynnir: Björt og rúmgóð, 4ra herbergja, 101,3 fm íbúð á fjórðu hæð í lyftuhúsi við Frostafold 6, Grafarvogi. Svalir til suðurs með óhindruðu útsýni. Íbúðin skiptist í anddyri, 3 svefnherbergi, eldhús með borðkrók, stofu, baðherbergi og þvottahús innan íbúðar. Geymsla (5 fm) í sameign. Merkt stæði á lóð. Rafdrifnar hurðir í anddyri hússins og nýlegir myndavéladyrasímar. Húsvörður er til staðar sem sér um helsta viðhald.
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is - SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR
 * Eignin er skráð samkvæmt opinberum skráningum 101 fm en í skráninguna vantar geymslu íbúðarinnar sem er um 5 fm og er því heildarstærð um 106 fm.

Nánari lýsing: Gengið er inn í flísalagt anddyri með góðu skápaplássi. Þaðan er gengið inn í hol sem tengir öll rými íbúðar, eldhús, stofu og gang þar sem er gengið inn í svefnherbergi, baðherbergi ásamt þvottahúsi. Eldhús er með hvítri innréttingu á tveimur veggjum, efri og neðri skápar, yrjóttri borðplötu og flísalögðu gólf. Borðkrókur innst í eldhúsi. Stofa er rúmgóð og með útgengt á svalir til suðurs, með óhindruðu útsýni.
Þrjú svefnherbergi eru í íbúð.
Baðherbergi er með hvítri innréttingu undir vaski og efri skápum. Baðkar með sturtuaðstöðu og flíslagt í hólf og gólf. Þvottahús er með hillum.
Gólfefni íbúðar eru parket og flísar. 
Mjög gott hjólastólaaðgengi er að húsinu, hjólastólarampur, snertilaus inngangshurð og lyfta. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.
Íbúðin er vel staðsett og stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Að sögn seljanda hefur eftirfarandi verið gert:
2020 Hús málað að utan og þak lagað
2021 Sjálfvirk rennihurð sett upp í anddyri
2022 Lóð yfirfarin og lagfærð og girðing endurnýjuð
2024 Nýr myndavéladyrasími

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Suðursvalir og mikið útsýni. Sérmerkt bílastæði fyrir íbúðina er á lóð hússins. Skóli og leikskóli handan götunnar. Íbúðin er laust strax.
Forstofa með fataskáp. Komið inn í sjónvarpshol sem leiðir í önnur rými íbúðarinnar. Rúmgóð stofa með útgengi út á stórar suðursvalir. Eldhús með innréttingu á tveimur veggjum og innst aðstaða fyrir eldhúsborð. Inn af sjónvarpholi eru þrjú svefnherbergi, sér þvottahús og baðherbergi. Gólfefni eru parket og flísar. Mjög gott útsýni er frá íbúðinni. Í kjallara er sér geymsla um 5 fm sér geymsla og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Sameign í heildinar er mjög snyrtileg. Sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni fyrir framan húsið. Mjög gott hjólastólaaðgengi er að húsinu þar er hjólastólarampur, snertilaus inngangshurð og lyfta. 
Eignin er skráð samkvæmt opinberum skráningum 101 fm en í skráninguna vantar geymslu íbúðarinnar sem er um 5 fm og er því heildarstærð um 106 fm. 
5fm geymsla í kjallara er ekki inn í fm tölunni og ekki má gleyma merkta bílastæðinu á lóðinni
Húsið var málað að utan og þak lagað árið 2020.  Sett rennihurð og sjálvirk innri hurð í anddyri 2021.  Lóð yfirfarin og lagfærð 2022 og girðing endurnýjuð.
Góð og vel staðsett íbúð á eftirsóttum stað í Grafarvogi.
2023/24: Nýr dyrasími með myndavél.

ar málað að utan og þak lagað árið 2020, sjálfvirk rennihurð sett upp í anddyri 2021. Lóð yfirfarin og lagfærð 2022 og girðing endurnýjuð. Nýr myndavéladyrasími 2024.