Álfatún 37, 200 Kópavogur

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

MYNDIR

DEILA

436

282 Skoðendur

Skráð 28. maí. 2025

fjölbýlishús

Álfatún 37

200 Kópavogur

71.900.000 kr.

825.488 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2057935

Fasteignamat

63.500.000 kr.

Brunabótamat

42.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1983

87,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 2. júní 2025 kl. 17:15 til 17:45

Opið hús: Álfatún 37, 200 Kópavogur, Íbúð merkt: 06 01 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 2. júní 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á eftirsóttum stað við Fossvogsdal
Við kynnum til sölu fallega og bjarta 3ja herbergja íbúð í rólegu og grónu umhverfi neðst í Fossvogsdalnum. Hún var öll endurnýjuð árið 2018, er vel skipulögð með suður- og austursvölum ásamt geymslu í sameign.
Íbúðin er skráð skv. HMS 80,1 fm að stærð og er á 1. hæð við Álfatún 37 í Kópavogi. Eigninni fylgir 7 fm geymsla sem er ekki skráð í fermetratölu eignarinnar. Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.

- Rólegt og barnvænt umhverfi við útivistarsvæði
- Tvennar svalir til suðurs og austurs
- Íbúðin öll endurnýjuð 2018 og húsið hefur fengið gott viðhald

Fyrir nánari upplýsingar:
Tinna Bryde A.Lgf í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð og björt með parketi á gólfi.
Stofa: Opin og björt stofa með parketi á gólfi og útgengi út á suðursvalir.
Eldhús: Snyrtileg hvít innrétting með góðu skápa- og vinnuplássi, innbyggð uppþvottavél og ísskápur, og fallegur borðkrókur. Innaf eldhúsi er þvottahús/búr með glugga, góðu geymsluplássi og tengi fyrir þvottavél.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er með miklu og góðu skápaplássi með parketi á gólfi og útgengi á austursvalir.
Svefnherbergi II: með parketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með baðkari og góðri innréttingu.

Aðstaða í sameign:
Sérgeymsla í sameign sem ekki telst inn í fermetratölu eignarinnar.
Sameiginlegt þurrkhús
Salerni
Vagna- og hjólageymsla í kjallara.

Viðhald og endurbætur:
Húsið múrviðgert, málað og þakkanntur endurnýjaður (2017)
Baðherbergi endurnýjað, nýjar golfflísar, baðkar, vaskur og blöndunartæki (2018)
Eldhús endurnýjað og opnað milli stofu og eldhúss (uppáskrifað af Eflu) (2018)
Ný gólfefni frá Agli Árnasyni á allri íbúðinni (2018)
Rofar og rofaefni endurnýjað og bætt við tenglum (2018)
Skipt um gler í öllum gluggum nema að svölunum (2019)
Þak endurnýjað (2022)
Gluggar og svalahurðir málaðar (2024)
Nýtt dyrasímakerfi (2025)

Umhverfi:
Álfatún er einstaklega barnvænt og rólegt hverfi, staðsett við enda botnlangagötu með fallegu útivistarsvæði við Fossvogsdalinn.
Í göngufæri er að finna leikskóla, grunnskóla, íþróttaaðstöðu og fjölbreytta þjónustu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.