Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
171
136 Skoðendur
Skráð 4. jún. 2025
fjölbýlishús
Dvergabakki 36
109 Reykjavík
57.600.000 kr.
657.534 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2047454
Fasteignamat
51.600.000 kr.
Brunabótamat
43.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1968
87,6 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 10. júní 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Dvergabakki 36, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 08 01 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Pálsson fasteignasala og Edwin Árnason lgf, kynna til sölu.
Bjarta og rúmgóða þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð í góðu fjölbýli við Dvergabakka 36. Íbúðin er skráð 87,6 m² og þar af 14,8 m² geymsla í sameign.
* Íbúðin er tóm og laus til afhendingar við kaupsamning.
* Góðar svalir í suðvestur
* Göngufæri í Leikskóla og grunnskóla
* Gott viðhald á heildareigninni
* Góð staðsetning
Nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, Lgf. í síma: 893-2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is
Nánari lýsing.
Íbúðin samanstendur af alrými með forstofu, stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi, tveimur herbergjum, svölum og sameignilegu þvottahúsi og geymslu í sameign.
Gólfefni: Samstætt parket er á íbúðinni fyrir utan votrými
Alrými: Komið er inn í alrými þar er forstofa, stofa, borðstofa og eldhús.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa, útgengi út á svalir frá stofu.
Eldhús: Falleg innrétting með hvítar flísar á milli efri og neðri skápa, gott skápapláss og borðkrókur.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum
Barnaherbergi: Rúmgott herbergi með fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Hvítar innréttingar, salerni og bað með sturtu.
Svalir: Suðvestur svalir, snúa að sameiginlegum garði. Útgengt frá stofu.
Geymsla: 14,8 m² geymsla í sameign fylgir eigninni.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er í sameign.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign.
Stór garður, gróinn og vel hirtur og með leiktækjum á milli húsanna er sameiginlegur og snýr í suður.
Þetta er rólegt og barnvænt umhverfi með grunnskóla og leikskóla í umþb 5.mínútna göngufæri, stutt er í Mjóddina þar sem eru verslanir og ýmis þjónusta.
Viðhald seinustu ára.
2012: Múrviðgerðir gerðar á blokkinni og hún máluð.
2022: Ytra byrði, gluggar, múr og málað eftir þörfum.
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****
*****www.eignavakt.is*****
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Pálsson Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - mismunandi sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar..
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 76.880 kr. m.vsk.
Bjarta og rúmgóða þriggja herbergja íbúð á fyrstu hæð í góðu fjölbýli við Dvergabakka 36. Íbúðin er skráð 87,6 m² og þar af 14,8 m² geymsla í sameign.
* Íbúðin er tóm og laus til afhendingar við kaupsamning.
* Góðar svalir í suðvestur
* Göngufæri í Leikskóla og grunnskóla
* Gott viðhald á heildareigninni
* Góð staðsetning
Nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, Lgf. í síma: 893-2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is
Nánari lýsing.
Íbúðin samanstendur af alrými með forstofu, stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi, tveimur herbergjum, svölum og sameignilegu þvottahúsi og geymslu í sameign.
Gólfefni: Samstætt parket er á íbúðinni fyrir utan votrými
Alrými: Komið er inn í alrými þar er forstofa, stofa, borðstofa og eldhús.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa, útgengi út á svalir frá stofu.
Eldhús: Falleg innrétting með hvítar flísar á milli efri og neðri skápa, gott skápapláss og borðkrókur.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum
Barnaherbergi: Rúmgott herbergi með fataskáp.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Hvítar innréttingar, salerni og bað með sturtu.
Svalir: Suðvestur svalir, snúa að sameiginlegum garði. Útgengt frá stofu.
Geymsla: 14,8 m² geymsla í sameign fylgir eigninni.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er í sameign.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign.
Stór garður, gróinn og vel hirtur og með leiktækjum á milli húsanna er sameiginlegur og snýr í suður.
Þetta er rólegt og barnvænt umhverfi með grunnskóla og leikskóla í umþb 5.mínútna göngufæri, stutt er í Mjóddina þar sem eru verslanir og ýmis þjónusta.
Viðhald seinustu ára.
2012: Múrviðgerðir gerðar á blokkinni og hún máluð.
2022: Ytra byrði, gluggar, múr og málað eftir þörfum.
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****
*****www.eignavakt.is*****
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Pálsson Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - mismunandi sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar..
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 76.880 kr. m.vsk.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. mar. 2009
16.605.000 kr.
16.000.000 kr.
87.6 m²
182.648 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
