Vesturgata 13, 230 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

DEILA

1185

903 Skoðendur

Skráð 19. jún. 2025

fjölbýlishús

Vesturgata 13

230 Reykjanesbær

46.900.000 kr.

702.096 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2091225

Fasteignamat

31.950.000 kr.

Brunabótamat

32.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1930

66,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Opið hús: 23. júní 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Vesturgata 13, 230 Reykjanesbær, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 23. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu virkilega smekklega og mikið endurnýjaða efri hæð í tvíbýlishúsi með sérinngangi á Vesturgötu 13 í Keflavík. Búið er að breyta 28 fm. rými í risi sem er ekki inn í skráðri fermetratölu íbúðar. Rýmið er notað sem sjónvapsrými og skrifstofa í dag og er virkilega flott viðbót við eignina.
í raun er því eignin 92,8 fm.

Tilvalin eign fyrir fyrstu kaupendur

Nánari upplýsingar veita:
Helgi Bjartur Þorvarðarson Löggiltur fasteignasali/lögfræðingur í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is

Endurbætur sem gerðar hafa verið á eigninni samkvæmt seljanda:

2010/2011

Járn á þaki endurnýjað
Gluggar í stofu og svefnherbergi endurnýjaðir
Útidyrahurð endurnýjuð

2017

Allar raflagnir endurnýjaðar
Allar vatnslagnir endurnýjaðar alla leið út í götu
Gólefni, klæðning á veggjum og loftum endurnýjuð
Eldhúsinnrétting endurnýjuð
Baðherbergi stækkað og sett ný innrétting, klósett og sturtuklefi
Gluggar endurnýjaðir í eldhúsin og auka herbergi.

2024

Kapall fyrir hleðslustöð lagður í innkeyrslu
Rafmagnstafla endurnýjuð
Raflagnir í loftdósum endurnýjaðar
28 fm geymslurými í risi breytt og er notað sem sjónvarps og skrifstofurými. Rýmið var einangrað, lagt rafmagn og klætt. Öndun í þaki var bætt, parketlagt og gluggar í risi endurnýjaðir. Þá var nýr stigi settur úr auka herberginu upp í risið.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Gengið er inn um sérinngang og upp tröppur inn í íbúðina, undir tröppunum er lítð þvottahús og hitaveitugrindin er staðsett þar.
Gangur: Er með parketi á gólfi
Eldhús: Er með nýlegri smekklegri dökkri viðarinnréttingu
Baðherbergi: Er smekklegt með hvítri innréttingu og sturtuklefa
Hjónaherbergi: Er rúmgott með parketi á gólfi og góðum fataskáp
Auka herbergi: Er með parketi á gólfi. Frá herberginu er gengið upp stiga upp í ris
Ris: Er nýtt sem sjónvarpsrými og skrifstofa í dag
Þottarými: Er undir tröppunum við innganginn

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.