Kuggavogur 3, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

198

160 Skoðendur

Skráð 19. jún. 2025

fjölbýlishús

Kuggavogur 3

104 Reykjavík

65.900.000 kr.

1.003.044 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2511051

Fasteignamat

62.450.000 kr.

Brunabótamat

49.870.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2022

65,7 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Hjólastólaaðgengi

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Betri Stofan Fasteignasala og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna góða 65,7fm, 3ja herbergja íbúð í nýlegu lyftuhúsi með sérmerktu bílastæði í bílakjallara að Kuggavog 3, 104 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 04-08, fastanúmer 251-1051 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Húsið er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klæddir með báru-álklæðningum eða sléttum-álklæðningum sem tryggir lágmarks viðhald húsanna. Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri. Innveggir aðrir en steyptir eru úr hleðslusteini. Byggingarverktaki er ÞG Verk. Sameiginlegt garðrými er á milli húsa. Þá fylgir eigninni sérmerkt bílastæði í bílakjallara. Eignin skiptist í forstofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi ásamt alrými með samliggjandi eldhúsi og stofu. Útgengt er út á yfirbyggðar suður svalir úr stofu. Sérgeymsla eignar er á sameignargangi í kjallara. Nýja Vogabyggðin er nútímalegt borgarhverfi með tengingu við náttúruna og Elliðavoginn. Þá er ekki langt að sækja afar fjölbreytta verslun og þjónustu í nágrenninu.

Gæludýrahald er leyfilegt í stigaganginum.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý, lögg. fasteignasla í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is

Klikkið hér til að sjá myndband af eigninni

Vogabyggð er skjólsæl perla á höfuðborgarsvæðinu í nálægð við hafið og náttúruna. Frábær kostur fyrir þá sem kjósa að búa í umhverfi sem býður bæði upp á borgarbrag og í senn sterka tengingu við náttúruna. Hjóla- og göngustígar liggja meðfram ströndinni sem og upp í Elliðaárdal. Þá er Laugardalurinn innan seilingar.

Eignin Kuggavogur 3 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 251-1051, birt stærð 65.7 fm. Þar af er sérgeymsla eignar í kjallara merkt 01 0018 skráð 7,6fm. Svalir eignar eru yfribyggðar og skráðar brúttó 4fm (Ekki inni í birtum fermetrum). Sérmerkt bílastæði eí bílakjallara fylgir eigninni.

Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið inn í forstofu úr sameignargangi. Innbyggður tvöfalldur fataskápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og á veggjum við sturtu. Innangeng þröskuldalaus sturta með gólfhalla, niðurfalli og hertu sturtugleri. Salernisskál er vegghengd með innbyggðum vatnskassa. Upphengdur handklæðaofn ásamt baðinnréttingu með skúffum, handlaug og efri speglaskáp. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara inn á baði. Hreinlætistæki eru frá Grohe, hitastýrð eða einnar handar.
Alrými: Samliggjandi stofa, borðstofa og eldhús.
Eldhús: Ljós innrétting með efri og neðri skápum. Innbyggður ísskápur, uppþvottavél ásamt blástursofni, spanhelluborði og viftu. Lýsing undir efri skápum. Eldhúsinnrétting er frá þýska framleiðandanum Nobilia.
Stofa: Samliggjandi eldhúsi. Útgengt út á yfirbyggðar suður svalir.
Svalir: Yfirbyggðar, skráð 4 brúttó fermetrar. Gengið út á svalir úr stofu.
Svefnherbergi I: Rúmgott með góðu skápaplássi.
Svefnherbergi II: Gott barnaherbergi, sjónvarpsherbergi eða skrifstofurými. Tvöfalldur fataskápur.

Geymsla: Staðsett í sameignargangi í kjallara, skráð 7,6fm. Mikil lofthæð. Gólf málað.
Bílastæði: Sérmerkt bílstæði í bílakjallara. Búið að leggja fyrir rafmagni til að tengja rafmagnshleðslustöð.
Sameign: Sameign er mjög snyrtileg og vel umgengin.
Garður: Sameiginlegur garður á milli bygginga.

Einn heitavatnsmælir er fyrir Kuggavog 3 og greiðir hver eign í þeim stigagangi samkvæmt útreiknaðri hiutfallstölu. Inntak og mælir eru í tæknirými 0056.

Góð 3ja herbergja íbúð á vinsælum stað í nýju Vogabyggðinni. Frábær staðsetning við sjóinn og Elliðarárdalinn. Einstakar göngu- og hjólaleiðir. Þá er afar fjölbreytt verslun og þjónustu. Miðsvæðis á stór Reykjavíkursvæðinu. Stutt í stofnbraut með tengingar til allra átta.

Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson löggiltur fasteignasali, í síma 661- 6021, tölvupóstur hreidar@betristofan.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.