Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
69
60 Skoðendur
Skráð 27. jún. 2025
fjölbýlishús
Hamraborg 14
200 Kópavogur
82.000.000 kr.
667.752 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2061208
Fasteignamat
73.350.000 kr.
Brunabótamat
56.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1977
122,8 m²
5 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 30. júní 2025
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Hamraborg 14, 200 Kópavogur, Íbúð merkt: 02 03 04. Jarðhæð. Eignin verður sýnd mánudaginn 30. júní 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
KRISTÍN EINARS. lögg. fasteignasali og DOMUSNOVA kynna í hjarta Kópavogs, fallega 5 herbergja 122,3fm íbúð, sem er staðsett á jarðhæð sunnan megin en á annarri hæð norðan megin. Svalir í vestur átt með fallegu útsýni í átt til sjávar.
Sameiginleg stæði í bílakjallara.
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, samliggjandi stofu og borðstofu, 4 svefnherbergi, baðherbergi, geymslu, stæði í bílageymslu og sameiginlegt þvottahús á hæðinni.
Mjög góð staðsetning, þar sem stutt er í helstu þjónustu s.s. verslanir, skóla og leikskóla.
Fyrir nokkrum árum voru baðherbergi, eldhús og gólfefni á opna rýminu endurnýjuð
Nánari lýsing.
Anddyri.
Samliggjandi rúmgóð stofa og borðstofa. Gluggar á tvo vegu. Útgengi á vestur svalir.
Eldhús með hvítri innréttingu og góðu skápaplássi. Flísalagt á milli skápa og borðplötu. Helluborð, bakarofn í vinnuhæð og uppþvottavél.
Baðherbergi flísalagt um hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu. Speglaskápar. Handklæðaofn.
Svefnherbergishol með innbyggðum fataskápum.
Rúmgott hjónaherbergi með fataskáp. Viðarparket á gólfi.
3 svefnherbergi með fataskápum og viðarparketi á gólfum.
Geymsla er inn í íbúðinni þar sem lagt er fyrir þvottavél og þurrkara. Epoxy á gólfi.
Á hæðinni er sameiginlegt þvottahús með sameiginlegri þvottavél og þurrkara.
Eigninni fylgir stæði í bílageymslu.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 kr. 80.750.000.
Að sögn eiganda hefur húsið fengið gott viðhald síðustu ár. Ytra byrði hússins var yfirfarið, lagfært og málað árið 2018.
Sameign er snyrtileg með nýlegu teppi.
Neðstu tvær hæðir sameignar voru flísalagðar árið 2019 og gangurinn málaður áður en teppi voru endurnýjuð.
Árið 2020 var skipt um allar útihurðir hjá íbúðum í stigangi og settar nýjar eldvarnarhurðir.
Rafmagnstafla fyrir 1. hæð var endurnýjuð á síðasta ári.
Frábær eign sem vert er að gefa gaum, miðsvæðis á Stór Reykjavíkursvæðinu.
Nánari upplýsingar veitir:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / kristin@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Sameiginleg stæði í bílakjallara.
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, samliggjandi stofu og borðstofu, 4 svefnherbergi, baðherbergi, geymslu, stæði í bílageymslu og sameiginlegt þvottahús á hæðinni.
Mjög góð staðsetning, þar sem stutt er í helstu þjónustu s.s. verslanir, skóla og leikskóla.
Fyrir nokkrum árum voru baðherbergi, eldhús og gólfefni á opna rýminu endurnýjuð
Nánari lýsing.
Anddyri.
Samliggjandi rúmgóð stofa og borðstofa. Gluggar á tvo vegu. Útgengi á vestur svalir.
Eldhús með hvítri innréttingu og góðu skápaplássi. Flísalagt á milli skápa og borðplötu. Helluborð, bakarofn í vinnuhæð og uppþvottavél.
Baðherbergi flísalagt um hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu. Speglaskápar. Handklæðaofn.
Svefnherbergishol með innbyggðum fataskápum.
Rúmgott hjónaherbergi með fataskáp. Viðarparket á gólfi.
3 svefnherbergi með fataskápum og viðarparketi á gólfum.
Geymsla er inn í íbúðinni þar sem lagt er fyrir þvottavél og þurrkara. Epoxy á gólfi.
Á hæðinni er sameiginlegt þvottahús með sameiginlegri þvottavél og þurrkara.
Eigninni fylgir stæði í bílageymslu.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 kr. 80.750.000.
Að sögn eiganda hefur húsið fengið gott viðhald síðustu ár. Ytra byrði hússins var yfirfarið, lagfært og málað árið 2018.
Sameign er snyrtileg með nýlegu teppi.
Neðstu tvær hæðir sameignar voru flísalagðar árið 2019 og gangurinn málaður áður en teppi voru endurnýjuð.
Árið 2020 var skipt um allar útihurðir hjá íbúðum í stigangi og settar nýjar eldvarnarhurðir.
Rafmagnstafla fyrir 1. hæð var endurnýjuð á síðasta ári.
Frábær eign sem vert er að gefa gaum, miðsvæðis á Stór Reykjavíkursvæðinu.
Nánari upplýsingar veitir:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / kristin@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. nóv. 2017
34.450.000 kr.
41.000.000 kr.
123 m²
333.333 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
