Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
173
142 Skoðendur
Skráð 16. júl. 2025
fjölbýlishús
Hörðaland 16
108 Reykjavík
57.500.000 kr.
1.103.647 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2037410
Fasteignamat
49.350.000 kr.
Brunabótamat
28.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1969
52,1 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
BÓKIÐ EINKASKOÐUN
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 / GUDNYTH@REMAX.IS
**SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD **
RE/MAX í samstarfi við Guðnýju Þorsteins löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Huggulega og bjarta 2gja herbergja íbúð á fyrstu hæð með útgangi út á sólpall ásamt garði sem snýr í suður. Húsinu hefur verið haldið vel við og fengið gott viðhald í gegnum árin (sjá neðst í lýsingu)
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 54.100.000kr.
Eignin samanstendur af: Forstofu/forstofu gangi, eldhúsi, borðstofu og stofu sem eru í samliggjandi flæðandi rými með útgangi á suður sólpall, svefnherbergi, baðherbergi, ásamt geymslu, sameiginlegu þvottahúsi, hjóla- og vagnageymslu.
Íbúðin er 47,9fm ásamt 4,2fm geymslu samtals 52,1fm.
Nánari lýsing:
Forstofa: Er með snögum en í framhaldi á gangi er góður tvöfaldur skápur með rennihurðum, harðparket á gólfi.
Herbergi: Er með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Er með þreplausri sturtu, upphengdu salerni og vask með skáp undir ásamt speglaskáp fyrir ofan. Flísar eru á gólfi, inni í sturtu og í kringum salernið.
Eldhús: Er bjart með ágætur skápa- og skúffuplássi, tengi fyrir uppþvottavél ásamt eldavél með viftu fyrir ofn, barborð sem hægt er að sitja við sem einnig skilur að eldhús og stofu/borðstofu, harðparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Eru í samliggjandi flæðandi og góðu björtu rými með útgangi út á suður sólpall, harðparket á gólfi.
Sólpallur/garður: Er með sólpalli en einnig er grasflöt, garðurinn snýr í suður og er afa skjólsæll.
Þvottahús: Er í sameign, hver með sína vél.
Geymsla: Er 4,2fm að stærð með glugga.
Hjóla- og vagnageymsla: Eru í sameign.
Viðhald að sögn formans húsfélags Hörðalands 14-18:
Búið er að skipta um alla glugga og hurðir (nema útidyrahurðir inn í sameignir) á norðurhlið hússins. Á síðustu árum er búið að skipta um flesta glugga og flestar svalahurðir á suðurhlið (nema svefnherbergisglugga innan svalalokana, þar töldu eigendur ekki þörfa á að skipta um þá).
2022 - Svalir múrviðgerðar, múrviðgerðir á köntum og vatnsbrettum, sílanborið, þykkmálun framan á svalahandriðum, málun járnhandriða á svölum, epoxí málun á svalagólfum, málun svala að innan, loft ásamt veggjum
2022 - Málun á vesturgafli
2022 - Málun járnhandriða við kjallaratröppur
2022 - Málun anddyra að utan, karmar, spjöld og hurðir
2022 - Þak hreinsað, slípað, ryðvarið og málað, skipt um lausa nagla og skrúfur
2022 - Þak rennur endurnýjaðar
2019 - Lóðin fyrir framan hús endurnýjuð, hellur, ný snjóbræðsla lögð í og litlir ljósastaurar settir meðfram (í þeim framkvæmdum voru gerð jarðvegsskipti og grafið niður um 70 cm, sem ráðlagt var. Dren í fínu lagi og enginn raki)
2019 - Gert við sprungur á gafli vestan megin
2014 - Gaflinn austan megin lagaður og klæddur
Þetta er eign sem er á afar vinsælum stað í góðu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið gudnyth@remax.is.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 / GUDNYTH@REMAX.IS
**SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD **
RE/MAX í samstarfi við Guðnýju Þorsteins löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Huggulega og bjarta 2gja herbergja íbúð á fyrstu hæð með útgangi út á sólpall ásamt garði sem snýr í suður. Húsinu hefur verið haldið vel við og fengið gott viðhald í gegnum árin (sjá neðst í lýsingu)
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 54.100.000kr.
Eignin samanstendur af: Forstofu/forstofu gangi, eldhúsi, borðstofu og stofu sem eru í samliggjandi flæðandi rými með útgangi á suður sólpall, svefnherbergi, baðherbergi, ásamt geymslu, sameiginlegu þvottahúsi, hjóla- og vagnageymslu.
Íbúðin er 47,9fm ásamt 4,2fm geymslu samtals 52,1fm.
Nánari lýsing:
Forstofa: Er með snögum en í framhaldi á gangi er góður tvöfaldur skápur með rennihurðum, harðparket á gólfi.
Herbergi: Er með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Er með þreplausri sturtu, upphengdu salerni og vask með skáp undir ásamt speglaskáp fyrir ofan. Flísar eru á gólfi, inni í sturtu og í kringum salernið.
Eldhús: Er bjart með ágætur skápa- og skúffuplássi, tengi fyrir uppþvottavél ásamt eldavél með viftu fyrir ofn, barborð sem hægt er að sitja við sem einnig skilur að eldhús og stofu/borðstofu, harðparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Eru í samliggjandi flæðandi og góðu björtu rými með útgangi út á suður sólpall, harðparket á gólfi.
Sólpallur/garður: Er með sólpalli en einnig er grasflöt, garðurinn snýr í suður og er afa skjólsæll.
Þvottahús: Er í sameign, hver með sína vél.
Geymsla: Er 4,2fm að stærð með glugga.
Hjóla- og vagnageymsla: Eru í sameign.
Viðhald að sögn formans húsfélags Hörðalands 14-18:
Búið er að skipta um alla glugga og hurðir (nema útidyrahurðir inn í sameignir) á norðurhlið hússins. Á síðustu árum er búið að skipta um flesta glugga og flestar svalahurðir á suðurhlið (nema svefnherbergisglugga innan svalalokana, þar töldu eigendur ekki þörfa á að skipta um þá).
2022 - Svalir múrviðgerðar, múrviðgerðir á köntum og vatnsbrettum, sílanborið, þykkmálun framan á svalahandriðum, málun járnhandriða á svölum, epoxí málun á svalagólfum, málun svala að innan, loft ásamt veggjum
2022 - Málun á vesturgafli
2022 - Málun járnhandriða við kjallaratröppur
2022 - Málun anddyra að utan, karmar, spjöld og hurðir
2022 - Þak hreinsað, slípað, ryðvarið og málað, skipt um lausa nagla og skrúfur
2022 - Þak rennur endurnýjaðar
2019 - Lóðin fyrir framan hús endurnýjuð, hellur, ný snjóbræðsla lögð í og litlir ljósastaurar settir meðfram (í þeim framkvæmdum voru gerð jarðvegsskipti og grafið niður um 70 cm, sem ráðlagt var. Dren í fínu lagi og enginn raki)
2019 - Gert við sprungur á gafli vestan megin
2014 - Gaflinn austan megin lagaður og klæddur
Þetta er eign sem er á afar vinsælum stað í góðu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið gudnyth@remax.is.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
Guðný Þorsteinsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
5. feb. 2020
30.450.000 kr.
32.500.000 kr.
52.1 m²
623.800 kr.
14. maí. 2014
15.350.000 kr.
21.200.000 kr.
52.1 m²
406.910 kr.
22. feb. 2013
14.700.000 kr.
15.600.000 kr.
52.1 m²
299.424 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
