Langholtsvegur 152, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

MYNDIR

DEILA

1025

771 Skoðendur

Skráð 17. júl. 2025

fjölbýlishús

Langholtsvegur 152

104 Reykjavík

64.900.000 kr.

804.213 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2022611

Fasteignamat

56.450.000 kr.

Brunabótamat

40.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1954

80,7 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 21. júlí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Langholtsvegur 152, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 21. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Falleg og töluvert endurnýjuð þriggja herbergja íbúð við Langholtsveg 152 í Reykjavík.

* 2 svefnherbergi
* Sérinngangur
* Mikið endurnýjuð eign
* Frábær staðsetning

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is

Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 80.7m2.

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. þvottahús í sameign.

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp. Úr holi er gengið inní önnur rými íbúðar.
Eldhús er með snyrtilegri eldhúsinnréttingu, neðri skápar endurnýjaðir 2020, efri skápar málaðir og skipt um höldur. Í eldhúsi er eldavél, gufugleypir og pláss fyrir tvöfaldan ísskáp og góður borðkrókur. Tæki í eldhúsi endurnýjuð 2020.
Stofa/ borðstofa eru rúmgóð og björt.
Herbergi eru tvö, bæði rúmgóð með skápum.
Baðherbergi er með upphengdu salerni, flísum á gólfi og walk-inn sturtu með glerskilrúmi.
Geymsla er við hlið baðherbergis.
Þvottahús er sameiginlegt.

Gróinn garður er í óskiptri sameign.

Íbúðin var endurnýjuð að miklu leyti árið 2012. Skipt var um gólfefni og var eldhús og baðherbergi tekið í gegn. Þá var skipt um rafmagnslagnir, vatnslagnir, ofna, glugga og gler. Dren hefur verið endurnýjað.
Gólfefni eru flísar og harðparket

Um er að ræða fallega og töluvert endurnýjaða þriggja herbergja íbúð á góðum stað í Vogahverfinu í Reykjavík. Stutt í skóla, leikskóla, framhaldsskóla og fjölbreytta þjónustu í Skeifunni. Stutt út á stofnbrautir sem leiða í allar áttir.

Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.