STOFN Fasteignasala og Benedikt Ólafsson kynna:  Fallega og vel skipulagða 78 fm. 3ja herbergja íbúð á 3ju. hæð í enda stigagangi við Þórufell 20 Reykjavík. Stutt er í alla helstu þjónustu eins og sundlaugina / World Class, verslanir, grunn- og leikskóla.
Þórufell 20, 111 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 03-01, fastanúmer 205-2077 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin Þórufell 20 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-2077, Íbúðin er 72,2 fm. að stærð og geymslan er 5,8 fm.  birt stærð 78.0 fm.
Fasteignamat næsta árs verður: 50.450.000.-

Nánari upplýsingar veitir Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, leigumiðlari, í síma 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is

*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*

*Smelltu hér til að skoða myndband um eignina*

Eignin skiptist í: Andyri, tvö svefnherbergi, stofu/ borðstofu, baðherbergi vestursvalir með svalarlokun og geymslu í sameign.

Lýsing eignar: 
Andyri/ hol með viðarparket á gólfi, stór fataskápur fyrir útifatnað.
Stofa/borðstofa rúmgóð með viðarparket á gólfi. Frá stofu er útgengt á svalir með svalarlokun, fallegt útsýni til yfir hluta af höfuðborgarsvæðinu.
Eldhús fyrir nokkrum árum var skipt út eldhús innréttingu með efri og neðri skápum á einum vegg og bætt við innréttingu með vinnuborði með skápum og kústaskáp ásamt hillu fyrir örbylgjuofn,  harðparket á gólfi tengi fyrir þvottavél eða uppþvottavél í eldhúsi.
Hjónaherbergi er rúmgott með skápum, viðarparketi á gólfi.
Barnaherbergi er með viðarparketi á gólfi 
Baðherbergi er með baðkari með sturtuaðstöðu, innrétting og skápar, flísalagt í hólf og gólf. 
Sérgeymsla er á jarðhæð.
Þvotta- þurrkherbergi er í sameigninlegu rými á jarðhæðinni.
Sameignileg hjóla og vagnageymsla er á jarðhæðinni, ágætis sameign.
Bílastæði sérmerkt bílastæði á bílaplani fylgir íbúðinni.

Viðhald:
Þakviðgerðum var að ljúka og fyrir tveim árum var farið í glugga að austanverðri hlið húsins. Húsið var málað, ásamt múrviðgerðum fyrir um tveim árum
Viðgerðir á húsi: Árið 2025 var verið að ljúka við endurnýjun á þaki. Árið 2023 var farið í alla glugga að austanverðu í húsinu, húsið múrviðgerðir og málað. Seljandi hefur greitt sinn hluta af viðgerðum húsins.
Íbúðin að innan: Árið 2020 var endurnýjað harðparket á íbúðinni, ný eldhúsinnrétting með miklu skápaplássi, bæt við tenglum í eldhúsinnréttingu með jarðtengingu.

Nánari upplýsingar veitir Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, leigumiðlari, í síma 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is


Ert þú að fara selja og vantar þig traustann, metnaðarfullann fasteignasala með reynslu og þinn hag í fyrirrúmi?  Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu! 
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður. 
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.