Æsufell 6, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Runólfur Gunnlaugsson viðskiptafr.

Ásmundur Skeggjason

Jóhann Friðgeir Valdimarsson

Kristinn Tómasson viðsk.fr. MBA

Þórarinn Friðriksson

MYNDIR

DEILA

268

185 Skoðendur

Skráð 23. júl. 2025

fjölbýlishús

Æsufell 6

111 Reykjavík

54.900.000 kr.

591.595 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2051747

Fasteignamat

52.300.000 kr.

Brunabótamat

43.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1971

92,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

GLÆSILEG 3-4 HERB. ÍBÚÐ Á 7.HÆÐ Í LYFTUHÚSNÆÐI, EINSTAKT ÚTSÝNI!

Samkvæmt skráningu Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 92,8 fm. - Fyrirhugað fasteignamat 2026 kr. 57.750.000,-

Um er að ræða íbúð með þremur herbergjum á 7.hæð (búið er að hanna þriðja herbergið) í fjölbýlishúsi með lyftu byggðu 1971. Íbúðin er skráð 86,4 fm og sér geymsla í kjallara 6,4 fm.
Komið er inn í hol/anddyri, til hægri er baðherbergið, en beint á móti er barnaherbergið og hjónaherbergið til hægri. Til vinstri við holið er gengið inn í stofurýmið en þar er búið að hanna þriðja herbergið til vinstri þar sem upprunalega var teiknað sjónvarpshol, eldhúsið er opið í stofuna og borðstofuna. Útgangur er út á suður svalir úr borðstofunni. Gott búrpláss er inn af eldhúsinu.
Í sameign er sér geymsla og frystihólf, ásamt sameiginlegu þvottahúsi, vagna- og hjólageymslu.

Forstofa/hol: Parketi á gólfum, fataskápar og skóhillur.
Baðherbergi: Flísalagt með gólfhita, sturta og tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skápainnrétting við handlaug.
Svefnherbergin: Samkvæmt teikningum eru svefnherbergin tvö, en búið er að hanna þriðja herbergið úr sjónvarpsholinu, parket er á öllu gólfum. Hjónaherbergið er rúmgott með opnum fataskápum. Minna svefnherbergið er einnig með fataskáp.
Stofa/borðstofa: Falleg rými og opið í eldhúsið, útgangur út á svalir og mikið útsýni til suðurs, parket á gólfum.
Eldhús: Falleg hvít innrétting með góðu skápaplássi, span helluborð, opið í stofurnar, flísar á gólfi og gólfhiti, gott búr inn af.
Geymsla: Sér 6,4 fm geymsla á jarðhæð með hillum.

- Mynddyrasími er í húsinu.
- Ljósleiðari er kominn inn í íbúðina.
- Gólfhiti er á baðherbergi og eldhúsinu.
- Eignaumsjón heldur utan um húsfélagið.
- Skipt var um flesta glugga í íbúðinni fyrir nokkrum árum.

Góð staðsetning, stutt í skóla, leikskóla, stofnbrautir, verslun og þjónustu. Sundlaug og líkamsrækt í nokkurra mínútna göngufæri. Einnig fallegar gönguleiðir í Elliðaárdalnum og stutt er í Elliðavatn.

Allar nánari uppl. og skoðun veitir: Jóhann Friðgeir, lgf GSM: 896-3038 e-mail: johann@hofdi.is