Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
161
136 Skoðendur
Skráð 25. júl. 2025
fjölbýlishús
Hörðaland 10
108 Reykjavík
74.900.000 kr.
856.979 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2037396
Fasteignamat
67.750.000 kr.
Brunabótamat
43.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1968
87,4 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 27. júlí 2025
kl. 14:00
til 14:30
**OPIÐ HÚS** Hörðaland 10 í Fossvogi. Verið velkomin í opið hús sunnudaginn 27. júlí kl. 14:00 - 14:30.
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir:
Vel skipulagða og björt þriggja herbergja íbúð á 3ju hæð í Hörðalandi 10 á fjölskylduvænum stað í Fossvoginum.
Íbúðin er skráð 87,4 fm., þar af er geymsla 6,4 fm.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, tvö rúmgóð svefnherbergi(áður þrjú svefnherbergi), stofu, baðherbergi og geymslu.
Nánari upplýsingar veitir Unnur Svava, löggiltur fasteignasali, í síma 623-8889 og unnur@fstorg.is
NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Komið er inn í mjög rúmgóða forstofu með opnum fataskáp.
Eldhús: Hvít innrétting með ljósri borðplötu. Tengi fyrir uppþvottavél er í innréttingu.
Borðstofa/stofa: Stofa er björt með stórum gluggum til suðurs ásamt útgengi á svalir með góðu útsýni.
Herbergi 1: Rúmgott svefnherbergi með fataskápum eftir heilum vegg. Gluggi til norðurs.
Herbergi 2: Mjög rúmgott herbergi með fataskáp. Gluggar til suðurs. Var áður tvö herbergi og því hægt að skipta aftur niður og vera með 3 svefnherbergi í íbúðinni.
Baðherbergið: Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum, baðinnréttingu undir vaski og salerni. Baðkar er með sturtu.
Tengi fyrir þvottavél er á gangi fyrir framan baðherbergi.
Geymsla: Sérgeymsla er í sameign.
Viðhald að sögn seljenda:
Gluggar íbúðar á suðurhlið húss endurnýjaðir 2021.
Aðrir gluggar húss á suðurhlið og nokkrir sameignargluggar endurnýjaðir 2023.
Hús múrviðgert og málað 2023.
Þakjárn og þakrennur endurnýjað fyrir nokkrum árum. Timbur var metið í góðu lagi.
Áætlað fasteignamat 2026: 74.750.000 kr.
Vel skipulögð og björt eign á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Reykjavík. Stutt er í skóla, íþróttir, útivist í Fossvogsdal og alla helstu þjónustu eins og verslunarkjarnann í Grímsbæ og Kringlunni.
Nánari upplýsingar veitir Unnur Svava, löggiltur fasteignasali, í síma 623-8889 og unnur@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr. 2.700.- kr. af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Vel skipulagða og björt þriggja herbergja íbúð á 3ju hæð í Hörðalandi 10 á fjölskylduvænum stað í Fossvoginum.
Íbúðin er skráð 87,4 fm., þar af er geymsla 6,4 fm.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús, tvö rúmgóð svefnherbergi(áður þrjú svefnherbergi), stofu, baðherbergi og geymslu.
Nánari upplýsingar veitir Unnur Svava, löggiltur fasteignasali, í síma 623-8889 og unnur@fstorg.is
NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Komið er inn í mjög rúmgóða forstofu með opnum fataskáp.
Eldhús: Hvít innrétting með ljósri borðplötu. Tengi fyrir uppþvottavél er í innréttingu.
Borðstofa/stofa: Stofa er björt með stórum gluggum til suðurs ásamt útgengi á svalir með góðu útsýni.
Herbergi 1: Rúmgott svefnherbergi með fataskápum eftir heilum vegg. Gluggi til norðurs.
Herbergi 2: Mjög rúmgott herbergi með fataskáp. Gluggar til suðurs. Var áður tvö herbergi og því hægt að skipta aftur niður og vera með 3 svefnherbergi í íbúðinni.
Baðherbergið: Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með ljósum flísum, baðinnréttingu undir vaski og salerni. Baðkar er með sturtu.
Tengi fyrir þvottavél er á gangi fyrir framan baðherbergi.
Geymsla: Sérgeymsla er í sameign.
Viðhald að sögn seljenda:
Gluggar íbúðar á suðurhlið húss endurnýjaðir 2021.
Aðrir gluggar húss á suðurhlið og nokkrir sameignargluggar endurnýjaðir 2023.
Hús múrviðgert og málað 2023.
Þakjárn og þakrennur endurnýjað fyrir nokkrum árum. Timbur var metið í góðu lagi.
Áætlað fasteignamat 2026: 74.750.000 kr.
Vel skipulögð og björt eign á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Reykjavík. Stutt er í skóla, íþróttir, útivist í Fossvogsdal og alla helstu þjónustu eins og verslunarkjarnann í Grímsbæ og Kringlunni.
Nánari upplýsingar veitir Unnur Svava, löggiltur fasteignasali, í síma 623-8889 og unnur@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr. 2.700.- kr. af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Allar myndir
