Vættaborgir 2, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

461

345 Skoðendur

Skráð 5. ágú. 2025

fjölbýlishús

Vættaborgir 2

112 Reykjavík

69.900.000 kr.

836.124 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2233538

Fasteignamat

61.200.000 kr.

Brunabótamat

45.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1997

83,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Berglind Hólm lgfs. og RE/MAX kynna: Frábær 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi og stórri aflokaðri tilmburverönd sem snýr í suður. Eignin skiptist í: forstofu, rúmgóða stofu, eldhús, baðherbergi, sér þvottaherbergi, 2 góð svefnherbergi, geymslu og stóra timburverönd. Húsið hefur fengið mikið viðhald síðustu ár og er almennt í mjög góðu ástandi. Á bak við húsið er verslunarkjarnin Spöngin, einnig er í örstuttu göngufæri frá leikskóla, grunnskóla og fjölbrautaskólann Borgarholtsskóla.

Nánari upplýsingar veitir Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 eða berglind@remax.is

Nánari lýsing eignar:
Gengið er upp að íbúðinni sem er fyrir miðju á jarðhæð hússins beint á jarðhæð frá bílaplani.
Forstofa: Komið er inn um sérinngang inn í forstofu með flísum á gólfi og þreföldum fataskápa sem nær upp í loft.
Stofa + borðstofa: Borðstofa og setustofa eru saman í opnu rými með viðarparketi á gólfi. Opið er að hluta yfir að eldhúsinu. Útgengt er út á stóra aflokaða timburverönd með skjólveggja sem snýr í suður.
Eldhús: Eldhúsið er með innréttingu í vinkil með efri og neðri skápum. Flísar eru á gólfi. Gluggi er við borðkrók.
Baðherbergi: Baðherbergið er með dökkum flísum á gólfi og upp á miðjan vegg, þaðan taka ljósar flísar við upp í átt að lofti. Hvít eldri innrétting er undir vaski og við hlið spegils fyrir ofan vask. Baðkar er með sturtuaðstöðu og hengi.
2 x svefnherbergi: Svefnherbergin eru tvö, bæði rúmgóð með parketi á gólfi og góðum fataskápum.
Þvottaherbergi: Sér þvottaherbergi er innan íbúðar með flísum á gólfi og góðum hillum.
Geymsla: sér geymsla fylgir íbúðinni í sameign.

2020 var farið í viðamiklar utanhússframkvæmdir:
Húsið var sprunguviðgert og málað. Suður og austurhlið voru endursteinuð og gert við aðra steiningu eins og þurfti. Sléttir fletir voru viðgerðir og málaðir. Skipt var um þá glugga sem þurfti og aðrir voru viðgerðir. Gluggar og svalahurðir voru málaðar. Þakjárn var yfirfarið og málað og skipt um timbur í þakkanti þar sem þurfti og málaður. Svalagólf voru flotuð og máluð, tröppur og stigagangur að framanverður lagfærð. Skipt um allar lofttúður á þakinu og loftstokkar hreinsaðir.

Staðsetning og nærumhverfi:
Grunnskólinn og leikskólinn eru við hliðina og beint fyrir aftan hús er Spöngin með allri sinni þjónustu, m.a.matvöruverslun. Hverfisskólinn er Borgaskóli. Í hverfinu eru 3 leikskólar, en nærstur eru Hulduheimar, en það eru 12 leikskólar í Grafarvogi. Grafarvogslaug er staðsett í Dalhúsum, skíðalyftan í Grafarvogi er í Húsahverfi. Egilshöll er staðsett í Fossaleyni. Það sem einkennir hverfið er mikil nánd við náttúruna. Þar ber helst að nefna svæði eins og Gufunesið, Grafarvoginn og ánna Korpu. Hverfið markast einnig af langri og fallegri sjávarsíðu sem umlykur hverfið að stórum hluta.

Samantekt:
Góð staðsetning, stutt í helstu þjónustu og sérinngangur og sérpallur.

Allar nánari uppýsingar veitir Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 eða berglind@remax.is