Guðný Ösp, lgf. s. 665-8909 hjá Fasteignasölunni TORG kynnir bjarta og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á vinsælum stað miðsvæðis í Borginni!
Stærð eignar: 39,8 fm, þar af 1,6 fm geymsla.  - Frábær fyrstu kaup.
Mjög falleg og sniðug tveggja herbergja íbúð í kjallara í vel við höldnu fjölbýlishúsi við Háaleitisbraut 47, 108 Reykjavík.  Íbúðin er samþykkt.
Nánari upplýsingar veitir Guðný Ösp í síma 665-8909 tölvupóstur gudny@fstorg.is
Ath að eignin verður ekki seld fyrir opið hús.

Nánari lýsing:
Forstofa – Flísar á gólfi og góður fataskápur.
Stofa/borðstofa – Björt og rúmgóð með nýlegu harðparketi á gólfi (síðan 2019)
Eldhús – Flísalagt gólf, hvít innrétting og flísar milli efri og neðri skápa, árið 2024 var skipt um borðplötu (Fanntofell), helluborð, eldhúsvask og blöndunartæki.
Svefnherbergi – Harðparket á gólfi.  Svefnherbergið er lítið, 180 x 200 cm og er í dag nýtt sem fataherbergi.  Neyðarútgangur er um glugga svefnherbergis (herbergið er stúkað af eldhúsi á upprunalegri teikningu)
Baðherbergi – Flísar á gólfi og veggjum að hluta, flísalögð sturta og hvít snyrtileg innrétting undir vaski.
Geymsla – Lítil sérgeymsla (1,6 fm) í kjallara fylgir íbúðinni.
Þvottahús og hjólageymsla – Sameiginlegt og staðsett í kjallara.

Húsið sjálft er í góðu ásigkomulagi, allir gluggar og gler hafa verið endurnýjaðir á austurhið hússins (allir gluggar íbúðar árið 2024).  
Vinsæl staðsetning, miðsvæðis í Reykjavík.
Stutt er í alla helstu þjónustu – verslanir, sundlaug, strætó, leik- og grunnskóla. Góðar almenningssamgöngur og greið leið í allar áttir.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.