Austurbrún 2, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

360

285 Skoðendur

Skráð 8. ágú. 2025

fjölbýlishús

Austurbrún 2

104 Reykjavík

49.900.000 kr.

1.048.319 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2019735

Fasteignamat

43.300.000 kr.

Brunabótamat

24.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1960

47,6 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Opið hús: 13. ágúst 2025 kl. 17:30 til 18:00

**OPIÐ HÚS** Austurbrún 2, Íbúð nr. 9-6. Verið velkomin í opið hús miðvikudaginn 13. ágúst 2025 kl. 17:30 - 18:00.

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir:
Vel skipulagða og björt tveggja herbergja íbúð á 9undu hæð í Austurbrún 2 með frábæru útsýni yfir borgina og Esju.
Íbúðin er skráð 47,6 fm. og skiptist í forstofu, eldhús, opið svefnrými, stofu, baðherbergi, yfirbyggðar svalir og geymslu.
Nánari upplýsingar veitir Unnur Svava, löggiltur fasteignasali, í síma 623-8889 og unnur@fstorg.is

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Komið er inn í opið hol með aflokaðri geymslu.
Eldhús: Vönduð viðarinnrétting með Miele stáltækjum og granít borðplötu.
Borðstofa/stofa: Stofa er björt með stórum glugga til vesturs ásamt útgengi á svalir með frábæru útsýni. Svalir eru yfirbyggðar.
Herbergi: Opið svefnrými með fataskápum eftir heilum vegg. Gluggi til norðurs.
Baðherbergi: Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðinnréttingu undir vaski og upphengt salerni. Tengi fyrir þvottavél er á baðherbergi. Einnig er sameiginlegt þvottahús á jarðhæð.
Húsið: Húsfélagið hefur útbúið leiguíbúð í rými sem áður var samkomusalur og hyggst leigja út til tekjuöflunar í húsfélagið. Tvennar lyftur eru í húsinu og mikið af bílastæðum við húsið.
Í húsinu er einnig starfandi húsvörður.

Vel skipulögð og björt eign á vinsælum stað í Reykjavík. Frábært útsýni úr öllum gluggum, bæði til norðurs og vesturs yfir borgina. Stutt er í sund og útivist í Laugardal og alla helstu þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir Unnur Svava, löggiltur fasteignasali, í síma 623-8889 og unnur@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr. 2.700.- kr. af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.