Hvammsgerði 8, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Freyja Sigurðardóttir

Ágústa Hauksdóttir

Andrea Guðrún Gunnlaugsdóttir

Glódís Helgadóttir

Hlynur Halldórsson

Valgerður Ása Gissurardóttir

MYNDIR

Hvammsgerði 8

108 Reykjavík

104.900.000 kr.

857.727 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2033650

Fasteignamat

81.650.000 kr.

Brunabótamat

55.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1962

122,3 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Hraunhamar fasteignasala og Helgi Jón Harðarson sölustjóri s. 893-2233 helgi@hraunhamr.is kynna:

Afar fallega og bjarta mikið endurnýjaða sérhæð (miðhæð) 4ra herbergja með aukaherbergi í kjallara samtals 122,3 fm í virðulegu 3-býli á þessum eftirsótta stað í smáíbúðarhverfinu Rvk. Sérinngangur. Suður svalir. Róleg og góð staðsetning, en samt örstutt í alla þjónustu, skóla, verslanir ofl.

Hæðin hefur forgangsrétt af bílastæði í innkeyrslu.

Hæðin er ca 100,3 fm auk herbergis í kjallara með góðri lofthæð og geymslu þar fyrir innan. (22,0 fm)
Samtals stærð eignar því 122,3 fm.

Eignin skiptist m.a. þannig: Sérinngangur, forstofa flísalögð, (og frá forstofu er gengið niður í sameign) hol/gangur, skápur. Glæsilegt bjart eldhús með nýlegum ljósum innréttingum með steinplötu á borðum, vönduð tæki og flísar á veggjum. Falleg rúmgóð björt samliggjandi stofa/borðstofa við eldhúsið.
Svefnálma: Glæsilegt baðherbergi með ljósri innréttingu, fín sturtuaðstaða, flísar í hólf og gólf, gluggi.
Stórt hjónaherbergi með skáp, og útgengt þaðan á suður svalirnar. (samþykkt að byggja yfir svalir, en endurnýja þarf byggingarleyfið hjá borginni. Stórt herbergi, (teiknað sem tvö) þar er búið að útbúa tvö rými innaf hvort öðru, með léttum milliveggi og rennihurð, nýtist sem eitt barnaherbergi og eitt vinnuherbergi, eða tvö herbergi innaf hvort öðru.
Fallegt ljóst viðarparket á gólfum íbúðar. Í kjallara er síðan stórt herbergi með viðarparketi á gólfum og geymsla 22 fm og snyrtilegt sameiginlegt þvottaherbergi. Herbergið gæti nýst fyrir hobbýið eða sem unglingaherbergi. Sérinngangur inn í sameign á neðri hæð.

Samkvæmt uppl. seljenda er eignin þó nokkuð endurnýjuð m.a. öll gólfefni, ofnar og ofnalagnir, innhurðir, gler að hluta og rafmagn að mestu leyti í íbúðinni.
Húsið var málað í kringum 2010 og járn á þaki líka. Búið er að skipta um glugga á austurhlið og gler í mörgum gluggum. Baðherbergið allt endurnýjað á smekklegan máta,flísalagt í hólf og gólf með flottir sturtuaðstöðu.
Ljós innrétting, upphangandi salerni, gluggi.
Útitröppur endurnýjaðar.

Fallegur garður með hellulagðri verönd, grasflöt, trjágróðri og geymslukofa sem tilheyrir eigninni.

Þetta er sannarlega áhugaverð eign á þessum vinsæla stað til að skoða frekar.
Mikil veðursæld.

Nánari uppl. gefur Helgi Jón Harðarson sölustjóri s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is og
Valgerður Ása Gissuradóttir lgf. s 791-7500 vala@hraunhamar.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.