Skyggnisbraut 2, 113 Reykjavík er seld á einu opnu húsi og er í fjármögnunarferli. Mikil eftirspurn er eftir íbúðum í Sólheimum 25 og 27, sem og sambærilegum húsum á höfuðborgarsvæðinu. Erum því með marga kaupendur á skrá sem eru að leita að sambærilegri eign.

Á hvað eru sambærilegar eignir að seljast? Smelltu hér til að sjá alla kaupsamninga á sambærilegum eignum
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign.

Fáðu ábendingu á nýjar eignir úr kaupóskakerfinu

Meðmæli fyrri viðskiptavina
Fylgdu mér á Instagram
Fylgdu mér á TikTok

4ra herbergja íbúð í lyftuhúsi á 2. hæð við Skyggnisbraut 2, 113 Reykjavík. 3 svefnherbergi, sérþvottahús er innan íbúðar sem og rúmgóð geymsla. Stæði í bílastæðahúsi fylgir eigninni. Íbúðin er skráð 109,9 fm. Eignin er vel staðsett og það er dásamlegt að hafa Úlfarsfellið og allar fallegu gönguleiðirnar í nágrenninu en fátt er betra en að skella sér upp Úlfarsfellið á góðviðrisdegi og svo í heita pottinn í Dalslauginni sem í göngufæri við húsið.

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 83.600.000 KR.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Lýsing eignar: Komið er inn í forstofu með harðparketi og skápum. Eldhús og stofa er opið rými. Rúmgóð eldhúsinnrétting með L-laga innréttingu og vönduðum Quarzt steini frá S. Helgasyni á borðum, harðparket á gólfi. Gengið er út á austursvalir með miklu útsýni. 3 svefnherbergi öll með harðparketi og skápum. Baðherbergi er með flísum á gólfi, upphengdu salerni og innréttingu. Þvottahús er rúmgott með flísum á gólfi, innréttingu og vaski. Rúmgóð geymsla er innan íbúðar. Merkt sérstæði (0204) með rafstöð fyrir rafmagnsbíl fylgir í bílastæðahúsi.

Í sameign er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Góð staðsetning í suðurhlíð Úlfarsárdals. Einstakar náttúruperlur eru í göngufæri, Úlfarsárdalur, Úlfarsfell, Reynisvatn og fl. Fjölmargir göngu- og hjólastígar bjóða uppá fjölbreytta möguleika til útivistar og tengja saman hverfin í nágrenninu. Félagssvæði Fram, bókasafn og sundlaug er einnig staðsett neðst í dalnum. Dalskóli er staðsettur neðst í dalnum og er samrekin leik- og grunnskóli.

Á hvað eru sambærilegar íbúðir að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir þinglýsta kaupsamninga frá 2006
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði