Borg fasteignasala kynnir til sölu: Rúmgóð fjögurra herbergja íbúð með stæði í bílageymslu að Andrésbruni 13, 112 Reykjavík. Íbúðin er á efstu hæð í þessu vinsæla fjölbýli, þar er lyfta. Stutt í leik- og grunnskóla, sundlaug, íþróttasvæði, alla þjónustu og göngustígar og tenging við náttúru.
Til afhendingar við kaupsamning.

Samkvæmt HMS er íbúðin skráð 122,2 m2 að stærð, þar af eru tvær geymslur 3,3 m2 og 9,1 m2, auk þess er sérmerkt stæði í bílageymslu.

Eignin skiptist í forstofu, gang/hol, alrými með eldhúsi/stofu/borðstofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús.
Auk þess eru tvær sér geymslur í sameign, stæði í bílageymslu og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Nánari lýsing: 
Í forstofu er fataskápur
Þvottahúsið er rúmgott með innréttingu
Stofa/borðstofa/eldhús -Alrýmið er rúmgott og bjart, gluggar til suðurs, þar er útgengi út á suðursvalir.
Eldhúsinnrétting með miklu skápaplássi, flísalagt á milli innréttinga og uppþvottavél.
Svefnherbergin eru 3, öll rúmgóð, fataskápar eru tveimur herbergjum.
Baðherbergi er flísalsagt með hvítum flísum á veggjum og gráum á gólfi. Nýleg baðinnrétting og veggskápur, rúmgóð „Walk-inn sturta“
Íbúðinni fylgja tvær sérgeymslu ein á 1. Hæð sem er 3,3 m2 og hin er á 9,1 m2 er á jarðhæð
Gólfefni íbúðar er harðparket, sem er nýlegt og flísar.
Stigagangur er snyrtilegur og vel um gengin. Lóðin er sameiginleg. 

Stutt er i alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóli, íþróttir og sundlaug. Gönguleiðir um allt hverfið, Hólmsheiði og Úlfarsfellið innan seilingar.
 
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali
s. 844 6447/gunnlaugur@fastborg.is
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali
s. 868 2222 - victor@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.