Blöndubakki 11, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

125

103 Skoðendur

Skráð 22. ágú. 2025

fjölbýlishús

Blöndubakki 11

109 Reykjavík

64.900.000 kr.

656.218 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2047390

Fasteignamat

57.050.000 kr.

Brunabótamat

53.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1971

98,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir: Falleg þriggja herbergja íbúð á annarri hæð að Blöndubakka 11, 109 Reykjavík. Tvö rúmgóð svefnherbergi, fallegt eldhús og björt stofa.
Tvennar svalir og útsýni yfir höfuðborgarsvæðið. Stutt í alla þjónustu, göngu- og hjólaleiðir um allt.

Bókið einkaskoðun – Gunnlaugur@fastborg.is

Samkvæmt HMS er íbúðin skráð 98,9 m2 að stærð, þar af er sérgeymsla í kjallara sem er 4,7 m2.

Sérlega falleg og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 2. hæð að Blöndubakka 11. Íbúðin er mjög vel skipulög, björt og falleg.
Mjög góð staðsetning í neðra Breiðholti með útsýni í vestur og norður yfir Mjóddina og höfuðborgarsvæðið.
Nánari lýsing:
Teppalögð sameign björt og snyrtileg.
Komið er inn á parketlagt hol sem er miðja íbúðarinnar.
Svefnherbergisgangur til vinstri, Eldhús og stofa beint af augum.
Eldhúsið er rúmgott og með glugga og útgengi út á svalir til austurs. Falleg eldhúsinnrétting með fínu skápaplássi, harðplast eldhúsbekkur og ljósar flísar á milli innréttinga. Ljós gólfdúkur og borðkrókur.
Björt og rúmgóð stofa/borðstofa, út frá stofu eru svalir til vesturs og útsýni yfir höfuðborgarsvæðið.
Baðherbergið flísalagt, mynstraðar flísar á gólfi en hvítar á veggjum. Baðinnrétting með vaski og ágætu skápaplássi, einnig er handklæðaofn,baðkar og sturtuaðstaða. Þar er tengi fyrir þvottavél og þurrkara
Tvö svefnherbergi bæði ágætlega rúmgóð, í öðru þeirra er nýlegur fataskápur.
Tvær geymslur, önnur innan íbúðar sem leikandi hægt er að nýta sem þvottahús, þar er tengi fyrir þvottavél og þurrkara til staðar.
Sér geymsla í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjólageymslu.
Bak við hús er stór sameiginlegur garður með leikaðstöðu fyrir börn.
Búið að koma fyrir rafhleðslustöðvum.
Gólfefni íbúðar er parket, flísar á baði og dúkur á eldhúsi.
Mjög góð staðsetning, þar sem stutt er í alla þjónustu, leik- og grunnskóla. Mjóddin með allri sinni þjónustu í göngufæri. Göngu- og hjólaleiðir um allt.

Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali
s. 844 6447/gunnlaugur@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.