Dvergabakki 34, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

2158

1611 Skoðendur

Skráð 12. ágú. 2025

fjölbýlishús

Dvergabakki 34

109 Reykjavík

59.900.000 kr.

631.191 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2047452

Fasteignamat

53.800.000 kr.

Brunabótamat

47.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1971

94,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Baldur fasteignasali - Sími 450-0000 kynnir: Í einkasölu fallega og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð að Dvergabakka 34 í Reykjavík.

HÚS ER MIKIÐ ENDURNÝJAÐ
- Þak endurnýjað
- Múr og málning
- Gluggar

Íbúðin skiptist í anddyri, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi og þvottahús/búr. Þá fylgir íbúðinni jafnframt geymsla og hlutdeild í sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 94,90 fermetrar með geymslu.

Nánari lýsing:
Eldhús: Flísar á gólfi. Hvít eldhúsinnrétting. Bakaraofn í vinnuhæð og mikið geymslupláss. Borðkrókur við glugga í eldhúsinu.
Stofa/borðstofa: Í samliggjandi rými. Parket á gólfi. Frá stofunni er útgengt á svalir.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og fataskápur.
Svefnherbergi: Parket á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtu. Nýleg baðinnrétting með skúffum og skáp.
Þvottahús: Dúkur á gólfi.

Annað:
Um er að ræða frábærlega vel staðsetta eign, en stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Nánari upplýsingar veitir:
Baldur Jezorski - löggiltur fasteignasali
baldur@fastgardur.is / sími 450-0000
Instagram: Baldur fasteignasali

Netverðmat: Smelltu hér til að sjá hvers virði eignin þín er.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður