Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
57
52 Skoðendur
Skráð 15. ágú. 2025
fjölbýlishús
Engjasel 65
109 Reykjavík
66.900.000 kr.
476.835 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2055327
Fasteignamat
59.400.000 kr.
Brunabótamat
54.990.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1976
140,3 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Bílskúr
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 19. ágúst 2025
kl. 16:15
til 16:45
Opið hús: Engjasel 65, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 07 03 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 19. ágúst 2025 milli kl. 16:15 og kl. 16:45.
Lýsing
Falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í góðu fjölbýli í Seljahverfinu með glæsilegu útsýni. Fjölskylduvænt hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
** 2 svefnherbergi
** Stórkostlegt útsýni
** 2 geymslur
** Stæði í bílakjallara
** Frábær staðsetning
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar skv. HMS er 140,3m2, þar af bílskýli 36,6m2, geymslur í kjallara 5,7m2 og 10,3m2. Fasteignamat 2026 er 65.700.000 kr.
Eignin skiptist í anddyri, stofu/borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi, 2 geymslur í sameign.
Nánari lýsing
Anddyri er rúmgott með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt með góðu útsýni í norðvestur. Parket á gólfi.
Eldhús er með viðarinnréttingu, dökkri borðplötu, sambyggðri eldavél og bakarofni og viftu. Útgengi á suðaustursvalir. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi I er með parket á gólfi. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er rúmgott með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu, handlaug, salerni og sturtu. Tengi fyrir þvottavél.
Geymslur í sameign í kjallara 5,7m2 og 10,3m2.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameing.
Engjasel 65, íbúð merkt 0301, er falleg eign í góðu fjölbýlishúsi á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Seljahverfinu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** 2 svefnherbergi
** Stórkostlegt útsýni
** 2 geymslur
** Stæði í bílakjallara
** Frábær staðsetning
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar skv. HMS er 140,3m2, þar af bílskýli 36,6m2, geymslur í kjallara 5,7m2 og 10,3m2. Fasteignamat 2026 er 65.700.000 kr.
Eignin skiptist í anddyri, stofu/borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi, 2 geymslur í sameign.
Nánari lýsing
Anddyri er rúmgott með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt með góðu útsýni í norðvestur. Parket á gólfi.
Eldhús er með viðarinnréttingu, dökkri borðplötu, sambyggðri eldavél og bakarofni og viftu. Útgengi á suðaustursvalir. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi I er með parket á gólfi. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er rúmgott með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu, handlaug, salerni og sturtu. Tengi fyrir þvottavél.
Geymslur í sameign í kjallara 5,7m2 og 10,3m2.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameing.
Engjasel 65, íbúð merkt 0301, er falleg eign í góðu fjölbýlishúsi á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Seljahverfinu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
